- Szczegóły
- Autor: Super User
W razie problemów z otwarciem pliku zalecamy darmowy program OpenOffice Impress wchodzący w skład również darmowego pakietu biurowego OpenOffice.
autor / źródło:
Redakcja SlonecznyStok.pl
- Szczegóły
- Autor: Super User
10. Uwłaszczenie w sytuacji likwidacji bądź upadłości spółdzielni
Chociaż uwłaszczenie lokalami w sytuacji ogłoszenia upadłości spółdzielni bądź postawienia jej w stan likwidacji jest bardzo utrudnione, to jednak nie jest niemożliwe. Jeśli członkowie spółdzielni mają jakieś sygnały o zagrożeniu likwidacją lub upadłością spółdzielni, to winni niezwłocznie złożyć stosowne wnioski uwłaszczeniowe w zarządzie swojej spółdzielni, dopóki ona jeszcze istnieje. Wnioski takie rodzą bowiem już w dniu złożenia skutki prawne w postaci prawa roszczenia o uwłaszczenie. Gdyby spółdzielnia upadła bądź została postawiona w stan likwidacji, wówczas zarówno sąd prowadzący postępowanie, jak i powołany przez niego syndyk masy upadłościowej spółdzielni bądź jej likwidator muszą wnioski te uwzględniać w postępowaniu upadłościowym bądź likwidacyjnym.
Ustawodawca przewidział również możliwość składania wniosków uwłaszczeniowych przez członków upadłej spółdzielni bądź postawionej w stan likwidacji do syndyka masy upadłościowej spółdzielni, bądź jej likwidatora, który jest uprawniony do przeprowadzenia postępowania uwłaszczeniowego (art. 541).
11. Czy uwłaszczenie w spółdzielniach mieszkaniowych będzie tym razem zrealizowane?
Ustawa nowelizująca wprowadziła cztery następujące instrumenty pozwalające odpowiedzieć twierdząco na postawione pytanie tytułowe:
1) sankcje karne dla członków zarządu spółdzielni, pełnomocników, likwidatorów lub syndyków, którzy dopuszczają do tego, że spółdzielnia nie zawiera umowy o przeniesienie własności lokalu w terminie określonym w ustawie (patrz: Rozdział 31. Przepisy karne w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych oraz art. 8 w ustawie nowelizującej);
2) możliwość ustanowienia przez sąd prawa odrębnej własności lokalu w przypadku bezczynności spółdzielni (wprowadzenie art. 491 w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych);
3) wprowadzenie przepisów umożliwiających pełny wgląd członka spółdzielni do jej dokumentów oraz większe włączanie się członków w tok postępowania uwłaszczeniowego w spółdzielni oraz w zarządzanie nią (patrz: Rozdział 11. Prawa członków spółdzielni w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych);
4) wprowadzenie przepisów umożliwiających podział spółdzielni na mniejsze jednostki (patrz: art. 108 b w ustawie Prawo spółdzielcze).
Ustawodawca nauczony doświadczeniami z realizacji tzw. ustawy-matki z dnia 15 grudnia 2006 r. wprowadził aż cztery zabezpieczenia systemowe gwarantujące realizowanie ustawy nowelizującej i znowelizowanej. Pokrótce postaramy się je omówić.
Termin uwłaszczenia a sankcje karne
Ustanowiony w ustawie termin reali zacji uwłaszczenia współdzielniach mieszkaniowych wynosi 3 miesiące. Dla osób, które złożyły wnioski uwłaszczeniowe w zarządzie spółdzielni przed dniem wejścia w życie ustawy nowelizującej (a więc przed 31 lipca 2007 r.), dokładnie 31 października 2007 r. to ostateczny termin dla podpisania aktu notarialnego przez reprezentanta zarządu spółdzielni z osobą uwłaszczającą się (art. 8 ust. 1).
Czy jest to termin realny? Oczywiście że tak. Zarządy spółdzielni w niektórych przypadkach miały nawet kilka lat na realizację ustawy i nie wykonały jej.
W przypadku wniosków uwłaszczeniowych złożonych od dnia 31 lipca 2007 r. termin jego realizacji wynosi również 3 miesiące i jest liczony od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną (patrz: art. 12 ust. 11, art. 1714 ust. 1).
Kiedy będą miały zastosowanie wprowadzone przez ustawodawcę przepisy karne? Otóż tylko wówczas, gdy członek zarządu, jego pełnomocnik ds. uwłaszczenia, syndyk lub likwidator wyraźnie lekceważą ustawę i nie realizują jej w terminie ustalonym w przepisach tej ustawy. Jest to kara pozbawienia wolności albo grzywny. Odstępuje się od niej wówczas, gdy spółdzielni trudno jest wykonać ustawowy wymóg uwłaszczenia w ustalonym terminie 3-miesięcznym z uwagi na to, iż nie przysługuje jej prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała ona budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni. W tych sytuacjach spółdzielnia winna nabyć prawo do nieruchomości gruntowej na mocy znowelizowanych przepisów ustawy, które znacznie ułatwiają nabycie przez spółdzielnię prawa własności ziemi.
Uwłaszczenie przez sąd w razie bezczynności spółdzielni
W razie bezczynności spółdzielni w sprawie realizacji wniosku uwłaszczeniowego jej członek lub najemca lokalu spółdzielczego może wystąpić do sądu z powództwem o ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu.
Podstawą formalną powództwa jest wówczas art. 64 kodeksu cywilnego w związku z art. 1047 § 1 kodeksu postępowania cywilnego. Pozew ten jest wolny od opłaty sądowej, zaś koszty postępowania sądowego pokrywa spółdzielnia (patrz art. 49 wprowadzony do ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych).
Za bezczynność spółdzielni w przepisach ustawy uważa się niedoprowadzenie przez zarząd spółdzielni do podpisania z uprawnioną osobą fizyczną umowy przeniesienia własności lokalu w terminie 3-miesięcznym, określonym w przepisach ustawy nowelizującej z dnia 14 czerwca 2007 roku.
Przepisy ustawy warunkujące wzrost aktywności członków spółdzielni
Mając na względzie potrzebę stymulowania aktywności członków spółdzielni w kierunku współdecydowania o sprawach jej dotyczących, w tym również o postępowaniu zmierzającym do uwłaszczenia, ustawodawca wprowadził do obiegu prawnego Rozdział 11 zatytułowany "Prawa członków spółdzielni mieszkaniowej", w którym zawarte są przepisy dotyczące udostępnienia członkom dokumentów (odpisów statutu i regulaminów, kopii uchwał organów spółdzielni i protokołów obrad organów spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez spółdzielnię z osobami trzecimi - patrz art. 81). Przepisy te umożliwiają członkowi spółdzielni dotarcie do informacji źródłowych o działalności spółdzielni, co stanowi konieczny warunek współuczestniczenia w kontroli zarządzania spółdzielnią i ponoszenia współodpowiedzialności za to zarządzanie.
Z kolei przepisy art. 82 stanowią o członkostwie organów statutowych spółdzielni oraz o ich wynagrodzeniu i o okresie trwania kadencji rady nadzorczej. Znaczącym ustaleniem w tych przepisach jest zakaz wybierania do rady nadzorczej osób, które są pracownikami spółdzielni.
Rozdział ten wprowadza również ustalenia (zawarte w art. 83) dotyczące zmiany przepisów regulujących podział walnego zgromadzenia na części (w przypadku gdy liczba członków spółdzielni mieszkaniowej przekroczy 500 osób). Przepisy te mogą przyczynić się do zwiększenia aktywności członków spółdzielni przy współdecydowaniu o jej losach, a więc w zwiększeniu się podmiotowości członków spółdzielni.
Możliwość podziału spółdzielni
Ustawodawca przywrócił przepis umożliwiający podział spółdzielni z inicjatywy samych członków. W tym celu zostały wprowadzone przepisy art. 108 b w ustawie Prawo Spółdzielcze (patrz zmiana 5 w art. 1 ustawy nowelizującej). Przepisy te składają się z 6 paragrafów regulujących kolejne kroki zmierzające do podziału spółdzielni:
1. Członkowie spółdzielni, których prawa i obowiązki majątkowe są związane z wyodrębnioną organizacyjną jednostką spółdzielni albo z częścią majątku spółdzielni, która nadaje się do takiego wyodrębnienia, mogą przyjąć uchwałę większością głosów tych członków, o podziale spółdzielni, w ten sposób, iż z tej wyodrębnionej części powstaje nowa spółdzielnia.
2. Zarząd dotychczasowej spółdzielni zobowiązany jest nie dłużej niż w ciągu 60 dni przygotować dokumenty niezbędne do dokonania podziału spółdzielni.
3. Walne zgromadzenie dotychczasowej spółdzielni nie później niż w ciągu 3 miesięcy podejmuje uchwałę o podziale lub odmawiającą podziału.
4. W razie niepodjęcia przez walne zgromadzenie dotychczasowej spółdzielni lub w razie uchwały odmawiającej podziału reprezentanci członków, którzy podjęli uchwałę o podziale spółdzielni, mogą w terminie sześciu tygodni od dnia odbycia walnego zgromadzenia wystąpić do sądu o wydanie orzeczenia zastępującego uchwałę walnego zgromadzenia o podziale spółdzielni.
5. Uchwała walnego zgromadzenia o podziale spółdzielni lub prawomocne orzeczenie sądu zastępującego taką uchwałę stanowią podstawę dokonania wpisu do Krajowego Rejestru Sądowego i do księgi wieczystej.
6. Koszty postępowania sądowego o wydanie orzeczenia zastępującego uchwałę walnego zgromadzenia o podziale spółdzielni ponoszą solidarnie wnoszący o podział.
Ustawodawca znowelizował również w art. 3 ustawę z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych, ustalając opłatę stałą w kwocie 500 zł w sprawie wydania orzeczenia zastępującego uchwałę walnego zgromadzenia spółdzielni o podziale.
Podział spółdzielni może stać się jednym z najbardziej istotnych instrumentów prawnych służących wzrostowi poczucia podmiotowości jej członków.
Łącznie wszystkie cztery rodzaje narzędzi prawnych wprowadzonych ustawą nowelizującą z dnia 14 czerwca 2007 r. stanowią gwarancję urealniającą wykonanie uwłaszczenia w spółdzielniach mieszkaniowych.
12. Niektóre ważniejsze przepisy przejściowe i końcowe ustawy nowelizującej z dnia 14 czerwca 2007 r.
Istotną częścią każdej ustawy są jej przepisy przejściowe i końcowe, które wprowadzają ustawę w życie i regulują kwestie związane z funkcjonowaniem materii ustawowej z innymi przepisami prawnymi, które obowiązywały przed wejściem nowej ustawy w życie lub obowiązują nadal.
Zmiana statutów spółdzielni i wejście w życie ustawy
Artykuł 12 ustawy stanowi, że wchodzi ona w życie z dniem 31 lipca 2007 roku. Ustawodawca zdecydował się na ustalenie dokładnej daty wejścia w życie ustawy, gdyż od niej zależy cały harmonogram realizacji procedury uwłaszczeniowej oraz tempo jej przeprowadzenia.
Z kolei art. 9 postanawia, iż spółdzielnie istniejące w dniu wejścia w życie ustawy dokonują zmian swoich statutów nie później niż do 30 listopada 2007 r., zaś zgłoszenia do Krajowego Rejestru Sądowego zmian w statutach winno być dokonane nie później niż do 30 grudnia 2007 roku.
Dotychczasowa i nowa regulacja zasady przekształceń własnościowych
W związku ze zmianą w ustawie warunków przekształceń własnościowych zachodziła konieczność uregulowania tej kwestii w przepisach przejściowych. Ustawodawca dokonał tego w art. 6, którego ust. 1 stanowi, iż jeśli członek spółdzielni, któremu przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, w związku z przekształceniem po 23 kwietnia 2001 r. tego prawa na spółdzielcze własnościowe prawo lub w związku z nabyciem po tym dniu własności tego lokalu, nie dokonał całkowitej spłaty należnej spółdzielni z tego tytułu, to z dniem wejścia w życie ustawy nowelizującej niespłaconą kwotę umarza się jako nienależną, jeżeli dokonana spłata pokrywa całkowite koszty budowy lokalu.
Pozostałe dwa ustępy tego artykułu dotyczą członków spółdzielni, którzy już przed wejściem w życie ustawy nowelizującej dokonali całkowitej spłaty należności dla spółdzielni wynikających z przepisów ustawy opartej niena zasadzie rozliczania kosztów budowy lokalu, lecz w oparciu o wyceną wartości rynkowej lokalu. Przepisy te stanowią, że jeśli walne zgromadzenie wyrazi zgodę w drodze uchwały, koszty poniesione przez członka spółdzielni przy przekształceniu własnościowym lokalu zostaną wpisane na poczet wpłat na fundusz remontowy na rzecz osoby, która dokonała takiej wpłaty (art. 6 ust. 2). Wówczas osoba, której koszty te dotyczyły, nie będzie dokonywała miesięcznych wpłat na fundusz remontowy do czasu, aż kwota będąca różnicą pomiędzy kwotą kosztów poniesionych przez tę osobę a sumą wpłat miesięcznych na fundusz remontowy na ten lokal będzie większa od zera. Przepisy tego artykułu łagodzą w jakimś stopniu poczucie społecznej niesprawiedliwości. Racją takiego rozwiązania jest to, że przed zmianą zasad przekształceniowych członek spółdzielni, zamieniając spółdzielcze lokatorskie prawo na spółdzielcze własnościowe, wpłacał faktycznie kwotę wynikającą z rozliczenia według wartości rynkowej na rzecz funduszu remontowego. W obecnym rozwiązaniu członkowie ci nie wpłacaliby żadnych kwot na fundusz remontowy aż do czasu osiągnięcia ekwiwalentu kwotowego wpłaconej sumy, nie uiszczając należnych comiesięcznych wpłat na konto funduszu. Ciężar funduszy ponosiliby w okresie przejściowym natomiast ci członkowie spółdzielni, którzy nabyli mieszkania na zasadzie rozliczenia kosztów budowy lokali. W ten sposób poprzez rekompensatę osiągniętą bezgotówkowo w zakresie świadczeń na fundusz remontowy można było osiągnąć jakieś rozwiązanie problemu poczucia niesprawiedliwości społecznej wynikające ze zmiany zasady przekształceń własnościowych: z niczym nieuzasadnionej wyceny wartości rynkowej na uzasadnioną ekonomicznie zasadę rozliczenia kosztów budowy lokalu.
13. Czy nowe zasady przekształceń własnościowych w ustawie nowelizującej są zgodne z Konstytucją RP?
Konstytucyjność ustawy nowelizującej z dnia 14 czerwca 2007 r. polega na zastąpieniu niczym nieuzasadnionej zasady przekształceń własnościowych opartej na wycenie wartości rynkowej mieszkań, a następnie udzielaniu członkom spółdzielni bonifikaty od należnej kwoty wpłaty na rzecz spółdzielni z tytułu tych przekształceń, na uzasadnioną logicznie i racjonalną ekonomicznie zasadę rozliczania kosztów budowy lokalu mieszkalnego jako podstawy przekształceń własnościowych. Na niekonstytucyjność przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych sprzed jej nowelizacji, uchwalonej właśnie 14 czerwca 2007 r., zwracał uwagę Trybunał Konstytucyjny już zarówno w wersji pierwotnej ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych uchwalonej 15 grudnia 2000 r. (uchylił wtedy art. 46 ust. 1 mówiący o możliwości przekształcenia lokatorskiego prawa do mieszkania w prawo własności za 3 proc. jego wartości rynkowej), jak i jej późniejsze wersje po kolejnych nowelizacjach tej ustawy.
Wszystkie one miały tę wadę, że opierając się na wycenie wartości rynkowej mieszkania, proponowały przekształcenia własnościowe, opierając się na modelu "ceny sztywnej". Wyrażenie to zaczerpnięte jest z kolejnych orzeczeń Trybunału w przedmiotowej sprawie:
1) z dnia 29 maja 2001 r.;
2) z dnia 20 kwietnia 2005 r.;
3) z dnia 5 września 2006 r.
Trybunał Konstytucyjny wielokrotnie przypominał, że w postępowaniu przed Trybunałem obowiązuje zasada ne bis in idem mająca na celu zapewnienie stabilizacji sytuacji powstałych w wyniku orzeczenia ostatecznego jako formalnie prawomocnego. Niestety, kolejne wersje znowelizowanej ustawy zawierały ten sam błąd co ustawa-matka z 15 grudnia 2000 roku. Proponowały model "ceny sztywnej" przekształceń własnościowych w spółdzielniach, oparty na wycenie wartości rynkowej. Okazuje się więc, iż nie da się skonstruować przepisów ustawy zgodnej z Konstytucją, jeśli jako zasadę przekształceń będzie się traktowało "ceną sztywną" opartą na wartości rynkowej mieszkania. Zasada wyceny wartości rynkowej mieszkań nie jest uzasadniona ekonomicznie w sytuacji działań wewnątrzspółdzielczych, gdzie przekształceń ekonomicznych dokonuje się tylko dla członków spółdzielni, którzy zapłacili już za swoje mieszkanie, pokrywając koszty jego budowy. Co więcej, zasada ta nie jest nawet zgodna z intuicją zdroworozsądkową, w świetle której nie da się zrozumieć, dlaczego członek spółdzielni ma jeszcze za coś płacić, skoro pokrył całkowite koszty budowy swojego mieszkania?
Problem niekonstytucyjności przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych rozwiązuje właśnie jej nowelizacja z dnia 14 czerwca 2007 r., zastępując zasadę wyceny wartości rynkowej mieszkania (jako generującą niekonstytucyjne przepisy "ceny sztywnej"), prostą ekonomicznie i czytelną zdroworozsądkowo zasadą rozliczenia całkowitych kosztów budowy lokalu (budynku, w którym znajduje się lokal, bądź całego zadania inwestycyjnego spółdzielni, którego częścią jest dany budynek). Argumenty dotyczące samej zasady rozliczania kosztów budowy przyjął już Trybunał, orzekając niekonstytucyjność niektórych przepisów dotyczących ustanowienia spółdzielczych własnościowych praw do lokalu. Oto stosowne fragmenty z uzasadnienia do tego orzeczenia:
"Dokonując nowelizacji [Trybunał mówi o nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 19 grudnia 2002 r.], ustawodawca nie uwzględnił, że w stanie prawnym, w którym dopuszczalne jest nabycie własności lokalu, regulacja dotycząca warunków nabycia prawa rzeczowego ograniczonego mającego za przedmiot lokal nie może być mechanicznym powtórzeniem rozwiązań przyjętych w okresie, gdy ten typ prawa miał zastąpić własność lokalu [chodzi o 1982 r. kiedy to w ustawie Prawo spółdzielcze wprowadzono do obiegu prawnego w Polsce nazwę "spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu"]". (...)
"Członek spółdzielni, który przewiduje ustanowienie zarówno lokatorskiego, jak i własnościowego prawa do lokalu oraz prawa własności lokalu, spełnia na rzecz spółdzielni świadczenie pieniężne, o którego wysokości decyduje - mówiąc najogólniej - wysokość kosztów budowy przypadających na nabywany lokal [podkreślenie autora]. Natomiast członek spółdzielni, której statut dopuszcza ustanowienie tylko prawa lokatorskiego, może zamiast tego prawa uzyskać spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo własności tegoż lokalu, ale wówczas obowiązany jest uiścić na rzecz spółdzielni kwotę odpowiadającą wartości rynkowej (a nie wartości nabywanego prawa, jak to przewidywał pierwotny, już nieobowiązujący tekst art. 12 ust. 1 pkt 4), a więc kwotę inną, z reguły - wyższą - od kwoty odpowiadającej kosztom budowy lokalu [podkreślenie autora]. Regulacja taka odnosi się także do sytuacji, gdy wprawdzie statut spółdzielni przewiduje ustanawianie na rzecz członków prawa własności lokalu, ale faktycznienie jest to możliwe wskutek tego, że spółdzielnia nie sfinalizowała określonych w art. 42 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych działań niezbędnych do ustanowienia własności lokalu. Uregulowanie takie jest niedopuszczalnym naruszeniem zasady równości między osobami zamierzającymi w związku z członkostwem spółdzielni uzyskać prawo własności lokalu lub prawo rzeczowe ograniczone do lokalu. Jest ono także niekonsekwentne w stosunku do założenia, zgodnie z którym działania spółdzielni, w szczególności na płaszczyźnie stosunków z jej członkami, nie powinny zmierzać do przysporzenia spółdzielni zysków kosztem jej członków [podkreślenie autora]".
W kontekście analizy orzeczeń Trybunału Konstytucyjnego widać więc, że wprowadzone ustawą nowelizującą przepisy regulujące finansowe zasady uwłaszczenia są zgodne z Konstytucją, gdyż:
1) wymagają od członka spółdzielni, wyrażającegowolę uwłaszczenia swoim mieszkaniem spółdzielczym, tego, co jej się należy zgodnie z racjonalną ekonomicznie zasadą rozliczania kosztów budowy mieszkania;
2) wymagają od spółdzielni wpłaty do budżetu państwa umorzonej kwoty kredytu według zasad kwoty nominalnej, zgodnie z zapisami ustawy budżetowej oraz przepisami prawa bankowego, w sytuacji gdy spółdzielnia uzyskała tego rodzaju pomoc z finansów publicznych, a dokonywane jest uwłaszczenie mieszkań spółdzielczych na rzecz członków spółdzielni;
3) wymagają od członków spółdzielni spłaty umarzanej części kredytu według tych samych zasad, którymi kieruje się spółdzielnia, zwracając umorzoną kwotę budżetowi państwa, co jest wewnętrznie spójne i zgodne z zasadą rozliczenia całkowitego kosztów budowy. W tej sytuacji członek spółdzielni zostaje uwłaszczony mieszkaniem, którego koszty budowy pokrył, rozliczając się ze swoją spółdzielnią w 100 procentach;
4) stanowią, iż spółdzielnia, realizując przepisy nowej ustawy, nie zarabia w sposób nieuzasadniony ekonomicznie kosztem swoich członków.
Biorąc pod uwagę przedstawione wnioski, można stwierdzić, że nowelizacja ustawy spółdzielczej z dnia 14 czerwca 2007 r. jest faktycznie rewolucyjna w sensie przełomu mentalnego, który proponuje:
1) odkłamanie historii manipulacji dotyczących prawa członków spółdzielni do swoich mieszkań, rozpoczętych od 1961 r. w PRL, a następnie w 1982 r., a utrwalonych w kolejnych nowelizacjach ustawy, w których wmawiano członkom spółdzielni, że spółdzielcze własnościowe prawo jest tak samo dobre jak prawo własności lokalu;
2) przejrzystą logikę uwłaszczenia opartą na uzasadnionej ekonomicznie zasadzie rozliczenia kosztów budowy mieszkania, które jest zgodne z orzecznictwem Trybunału Konstytucyjnego.
Szacuje się, że na uwłaszczenie czeka około 900 tys. osób mających mieszkania lokatorskie. Aktualnie na ustawę tę czeka ponad 12 mln spółdzielców. Tylko około 10 proc. z nich uzyskało już prawo własności mieszkań. Pozostali mają ciągle tylko ograniczone prawo - rzeczowe, do swoich mieszkań, nazwane w 1982 r. spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu. Ustawodawca proponuje im również uwłaszczenie swoimi mieszkaniami, na wzór innych krajów Unii Europejskiej, gdzie członkowie spółdzielni są właścicielami swoich mieszkań. Tylko w polskich spółdzielniach mieszkaniowych jest jeszcze inaczej. A trzeba zrobić tak niewiele - złożyć wniosek o uwłaszczenie, o ile ktoś tego jeszcze do tej pory nie zrobił z jakiegokolwiek powodu.
I jeszcze ostatnia uwaga. Nie należy rozsiewać opinii, że ustawa jest niesprawiedliwa dla tych, którzy zapłacili więcej, nabywając spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, niż ci, którzy nabyli tylko prawo lokatorskie, a teraz na mocy znowelizowanych przepisów zapłacą znacznie mniej, niż przewidywały to "stare" przepisy. Zazdrość jest bardzo destrukcyjną emocją. "Stare" przepisy w dużym stopniu konserwowały kłamstwa i manipulacje rodem z PRL, gdzie członka spółdzielni z mocy prawa pozbawiono własności swojego mieszkania. Ustawę tę należało zmienić z następujących powodów:
1) moralnych - jako ucięcie drogi kłamstwom i manipulacjom odnośnie do prawa własności;
2) ustrojowych - gospodarka rynkowa oparta jest na prawie własności, a nie na własności kolektywnej ani na połowicznej własności (ograniczone prawo rzeczowe);
3) konstytucyjnych - z uwagi na niezgodność z Konstytucją wielu "starych" przepisów.
Ustawodawca usiłował częściowo zrekompensować różnicę pomiędzy kosztami uzyskania prawa do mieszkania pod rządami "starych" i "nowych" przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Rekompensata ta dotyczy odpowiedniego operowania funduszem remontowym. To jednak wymaga większego zaangażowania samych członków spółdzielni, którzy winni zainteresować się tą możliwością i podjąć w swojej spółdzielni stosowną uchwałę uwzględniającą możliwości samej spółdzielni.
W kraju, który szczyci się swoimi korzeniami chrześcijańskimi, emocje zazdrości nie mogą dominować. Potrzebna jest rozwaga i poszukiwanie przez samych członków spółdzielni drogi rozwiązania problemów związanych z łamaniem zasady sprawiedliwości od czasów PRL. Nowa ustawa daje właśnie takie możliwości, lecz nie rozwiąże ich bez odpowiedniego zaangażowania członków spółdzielni. To oni właśnie mają zyskać większą rolę podmiotową w swoich spółdzielniach mieszkaniowych i coraz bardziej współdecydować o tym, co dzieje się w spółdzielni i jak jest ona zarządzana. Warto przypomnieć, że chodzi tu aż o 1/3 wszystkich Polaków. Od tego, jak będą funkcjonowały spółdzielnie mieszkaniowe w Polsce, w dużym stopniu będzie zależało funkcjonowanie polskiej demokracji.
Adam Biela
prof. KUL, senator RP VI kadencji
Wychodząc naprzeciw prośbom naszych Czytelników, w najbliższą sobotę zamieścimy pełny tekst (wszystkie 4 części) komentarza senatora Adama Bieli do wchodzącej w życie z dniem 31 lipca 2007 r. nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw. Dołączymy również wzory wniosków.
autor / źródło:
http://www.radiomaryja.pl/artykuly.php?id=9288
- Szczegóły
- Autor: Super User
Wzorzec Aktu Notarialnego Umowy Przeniesienia Własności Lokalu Spółdzielczego.
W tekście wzorca fragmenty zaznaczone kursywą podkreśloną należy zastąpić właściwymi danymi. Ostateczny tekst może różnić się od podanego, byle nie zawierał innych ustaleń niż te, które dotyczą przeniesienia włsności. Należy pamiętać, że zgodnie z nowelizacją ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (art. 42 ust. 3), zarząd winien tak przygotować podział nieruchomości do przeniesienia własności, aby były to nieruchomości jednobudynkowe. Jeśli zarząd przygotuje to inaczej, należy raczej powstrzymać się od podpisania takiej umowy, dopóki nie będzie pewności, że ten podział jest prawidłowy. Wydzielenie nieruchomości jednobudynkowej powinno być uwidocznione w uchwale zarządu spółdzielni, która jest okazywana notariuszowi.
autor / źródło:
uwlaszczenie.pl
- Szczegóły
- Autor: Super User
Wpis do księgi wieczystej dokonywany jest przez sąd wydział ksiąg wieczystych, na podstawie okazanych własciwych dokumentów. Takim dokumentem może być umowa przeniesienia własności lub umowa kupna-sprzedaży potwierdzona notarialnie. Notariusz jest więc tylko urzędowym świadkiem, że równe w prawie strony zawarły ze sobą umowę o przeniesienie własności i sprawdza czy w umowie nie znalazły się elementy sprzeczne z obowiązującym prawem.
Strony mogą więc wpisać do takiej umowy, różne dodatkowe wzajemne zobowiązania i jeśli nie są one sprzeczne z prawem zostaną przez notariusza potwierdzone i stają się wiążące dla obu stron. Ewentualna później zmiana tak zawartej umowy wymaga zgody obu stron i zawarcia nowej umowy przed notariuszem lub orzeczenia sądu, jeśli istnieją wystarczające powody, by sąd takie orzeczenie wydał.
Dlatego spółdzielca podpisujący umowę przeniesienia własności mieszkania winien pamiętać, że:
- jest taką samą stroną umowy jak zarząd spóldzielni i ma te same prawa,
- może samodzielnie przygotować projekt umowy i nie wyrazić zgody na projekt umowy przygotowany przez zarząd spółdzielni,
- może wskazać swojego notariusza, przed którym chce podpisać umowę,
- może żądać usunięcia z projektu umowy przygotowanego przez zarząd wszystkich elementów i spormułowań, które nie dotyczą przeniesienia własności, np. zobowiązań dotyczących zarządzania nieruchomością.
Najlepiej ten problem zilustrują dwa przykłady dotyczące tego samego miasta i chyba tej samej spółdzielni. W pierwszym przypadku spółdzielca nie tylko dopilnował by treść umowy dotyczyła tylko przeniesienia własności, ale też zawarł umowę przed notariuszem wręcz z innego miasta. Dlatego przypadek ten określiłem jako przykład właściwie sporządzonego aktu (proszę kliknąć na tekst wyróżniony, by otworzyć tekst umowy).
Drugi przypadek określiłem jako przykład niewłaściwie sporządzonego aktu, chociaż pod względem prawnym jest on prawidłowy i w rezultacie obowiązujący. Niewłaściwie sporządzony jest on ze względów społecznych i intencji ustawodawcy. Otwierając tekst tej umowy łatwo zuważyć, że zaznaczone paragrafy 3, 4 i 6 nie dotyczą przeniesienia własności i są bądź niepotrzebne, bądż szkodliwe z punktu widzenia spółdzielcy. Wpisanie do umowy kwestii rozwiązanych dzisiaj różnymi przepisami, spowoduje, że jeśli te przepisy zmienią się na korzyść spółdzielcy to i tak będzie obowiązywać umowa. Czy warto więc się tak wiązać?
Inny jeszcze bardziej drastyczny przykład niewłaściwie sporządzonego aktu zawiera aż 6 zbędnych lub szkodliwych paragrafów (par.7 oraz od par.10.2 do par.14). Ponadto, to co jest potrzebne zostało zapisane w tak "rozdmuchany" sposób, że objętość umowy jest dwa razy większa od cytowanej powyżej właściwie sformułowanej umowy. Ma to oczywiście znaczenie gdy płacimy za kolejne kopie umowy. Proszę sprawdzić, ale kopia strony takiej umowy kosztuje kilkadziesiąt razy więcej, niż kserograficzna odbitka.
Dla lepszego wyrobienia własnej opinii dobrze jest wydrukować cytowane tu trzy przykłady umów i dokładnie je przeanalizować.
Zdobytej wiedzy nie wolno zachować dla siebie, koniecznie należy podzielić się nią z innymi z rodziną, przyjaciółmi, sąsiadami.
- wniosek o przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w odrębną własność
- wniosek o przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność
- wniosek do sądu o przeniesienie własności lokalu
(składany w sytuacji odmowy przeniesienia własności lub nie przenoszenia własności przez zarząd spółdzielni)
- wniosek do sądu o wydanie orzeczenia o podziale spółdzielni
autor / źródło:
W przypadku jakichkolwiek wątpliwości, listy proszę kierować na e-mail:
Tomasz Wójcik
- Szczegóły
- Autor: Super User
ustawa o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw[1]
Art. 1.
W ustawie z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116, z późn. zm.[2])) wprowadza się następujące zmiany:
1) w art. 1 w ust. 2 uchyla się pkt 11;
1a) w art. 2 dodaje się ust. 5 w brzmieniu:
"5. Osobą bliską w rozumieniu ustawy jest zstępny, wstępny, rodzeństwo, dzieci
rodzeństwa, małżonek, osoba przysposabiająca i przysposobiona oraz osoba,
która pozostaje faktycznie we wspólnym pożyciu.";
2) w art. 3:
a) ust. 3 i 4 otrzymują brzmienie:
,,3. Członkiem spółdzielni może być osoba prawna, jednakże takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
4. Wysokość wpisowego nie może przekraczać wysokości 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę (Dz.U. Nr 200, poz. 1679, z 2004 r. Nr 240, poz. 2407 oraz z 2005 r. Nr 157, poz. 1314).”,
b) dodaje się ust. 5 w brzmieniu:
,,5. Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu albo spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu należy do kilku osób, członkiem spółdzielni jest tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu wyboru dokonuje spółdzielnia.”;
3) w art. 4:
a) ust. 1-4 otrzymują brzmienie:
„1. Członkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu.
11. Osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, są obowiązane uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5.
2. Członkowie spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu.
3. Członkowie spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odrębnej własności lokalu, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów budowy lokali przez wnoszenie wkładów mieszkaniowych lub budowlanych. Od chwili postawienia im lokali do dyspozycji uiszczają oni opłaty określone w ust. 1 albo 2.
4. Właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych. Są oni również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu.Obowiązki te wykonują przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5.”,
b) ust. 41otrzymuje brzmienie:
„41. Zarząd spółdzielni prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości:
1) ewidencję i rozliczenie przychodów i kosztów, o których mowa w ust. 1-2 i 4,
2) ewidencję wpływów i wydatków funduszu remontowego zgodnie z art. 6 ust.3; ewidencja wpływów i wydatków funduszu remontowego na poszczególne nieruchomości powinna uwzględniać wszystkie wpływy i wydatki funduszu remontowego tych nieruchomości..”;
c) ust. 5 i 6 otrzymują brzmienie:
„5. Członkowie spółdzielni uczestniczą w kosztach związanych z działalnością społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez spółdzielnię, jeżeli uchwała walnego zgromadzenia tak stanowi. Właściciele lokali niebędący członkami oraz osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, mogą odpłatnie korzystać z takiej działalności na podstawie umów zawieranych ze spółdzielnią.
6. Za opłaty, o których mowa w ust. 1-2 i 4, odpowiadają solidarnie z członkami spółdzielni, właścicielami lokali niebędącymi członkami spółdzielni lub osobami niebędącymi członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, osoby pełnoletnie stale z nimi zamieszkujące w lokalu, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu.”,
d) ust. 62i 63otrzymują brzmienie:
„62. Opłaty, o których mowa w ust. 1-2 i 4, wnosi się co miesiąc z góry do 10 dnia miesiąca. Statut spółdzielni może określić inny termin wnoszenia opłat, nie wcześniejszy jednak niż ustawowy.
63. Opłaty, o których mowa w ust. 1-2 i 4, przeznacza się wyłącznie na cele określone w tych przepisach.”,
e) po ust. 63dodaje się ust. 64w brzmieniu:
„64. Spółdzielnia jest obowiązana, na żądanie członka spółdzielni, właściciela lokalu niebędącego członkiem spółdzielni lub osoby niebędącej członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, przedstawić kalkulację wysokości opłat.”,
4) w art. 6:
a) ust. 1 otrzymuje brzmienie:
„1. Różnica między kosztami eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości, zarządzanej przez spółdzielnię na podstawie art. 1 ust. 3, a przychodami z opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1-2 i 4, zwiększa odpowiednio przychody lub koszty eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości w roku następnym.”;,
b) ust. 3 otrzymuje brzmienie:
,,3. Spółdzielnia tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych. Odpisy na ten fundusz obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Obowiązek świadczenia na fundusz dotyczy członków spółdzielni, właścicieli lokali niebędących członkami spółdzielni oraz osób niebędących członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali.”;
5) w art. 61:
a) ust. 4 otrzymuje brzmienie:
,,4. Jeżeli lokal lub budynek wymaga remontu obciążającego spółdzielnię lub przebudowy, spółdzielnia może żądać od osób korzystających z tego lokalu lub budynku jego udostępnienia w celu wykonania koniecznych robót po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.”,
b) uchyla się ust. 5,
c) ust. 6 otrzymuje brzmienie:
,,6. Jeżeli rodzaj remontu budynku tego wymaga, osoby korzystające z lokalu lub budynku obowiązane są na żądanie i koszt spółdzielni w uzgodnionym terminie przenieść się do lokalu zamiennego na okres wykonywania remontu, ściśle oznaczony i podany do wiadomości zainteresowanych. Okres ten nie może być dłuższy niż 12 miesięcy.”;
6) w art. 7:
a) ust. 1 otrzymuje brzmienie:
,,1. W ciągu 3 miesięcy po wygaśnięciu tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego osoby, którym przysługiwało spółdzielcze prawo do lokalu, oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od nich wywodzą, są obowiązane do opróżnienia lokalu.. Na spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu.”,
b) uchyla się ust. 2,
c) ust. 4 otrzymuje brzmienie:
,,4. Przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio w wypadku wygaśnięcia tytułu prawnego do korzystania z lokalu o innym przeznaczeniu, o ile umowa nie stanowi inaczej.”;
7) w art. 8 uchyla siępkt 11;
8)po art. 8 dodaje się rozdział 11w brzmieniu:
,,Rozdział 11
Prawa członków spółdzielni mieszkaniowej
Art. 81. 1. Członek spółdzielni mieszkaniowej ma prawo otrzymania odpisu statutu i regulaminów oraz kopii uchwał organów spółdzielni i protokołów obrad organów spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez spółdzielnię z osobami trzecimi.
2. Koszty sporządzania odpisów i kopii tych dokumentów, z wyjątkiem statutui regulaminów uchwalonych na podstawie statutu, pokrywa członek spółdzielni wnioskujący o ich otrzymanie.
3. Statut spółdzielni mieszkaniowej, regulaminy, uchwały i protokoły obrad organówspółdzielni, a także protokoły lustracji i roczne sprawozdanie finansowe powinny być udostępnione na stronie internetowej spółdzielni.
Art. 82. 1. Członkowie innych niż zarząd organów spółdzielni mieszkaniowej pełnią swoje funkcje społecznie, z tym że statut może przewidywać wynagrodzenie za udział w posiedzeniach, które jest wypłacane w formie miesięcznego ryczałtu bez względu na ilość posiedzeń i nie może być większe niż minimalne wynagrodzenie za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę .
2. W skład rady nadzorczej spółdzielni mieszkaniowej nie mogą wchodzić osoby, będące pracownikami spółdzielni. Uchwała w sprawie wyboru takiej osoby do rady nadzorczej jest nieważna. Z chwilą nawiązania stosunku pracy przez członka rady nadzorczej ustaje jego członkostwo w radzie nadzorczej tej samej spółdzielni.
3. Nie można być członkiem rady nadzorczej dłużej niż przez 2 kolejne kadencje rady nadzorczej.
4. Kadencja rady nadzorczej nie może trwać dłużej niż 3 lata.
Art. 83. 1. Walne zgromadzenie spółdzielni mieszkaniowej nie może być zastąpione przez zebranie przedstawicieli, jednakże, jeżeli statut tak stanowi, w przypadku gdy liczba członków spółdzielni mieszkaniowej przekroczy500, walne zgromadzenie może być podzielone na części. Rada nadzorcza ustala zasady zaliczania członków do poszczególnych części walnego zgromadzenia z tym, że nie można zaliczyć członków uprawnionych do lokali znajdujących się w obrębie jednej nieruchomości do różnych części walnego zgromadzenia.
2. Zarząd zwołuje walne zgromadzenie przynajmniej raz w roku w ciągu 6 miesięcy po upływie roku obrachunkowego.
3. Zarząd zwołuje walne zgromadzenie także na żądanie:
1) rady nadzorczej,
2) przynajmniej jednej dziesiątej, nie mniej jednak niż trzech członków, jeżeli uprawnienia tego nie zastrzeżono w statucie dla większej liczby członków.
4. Żądanie zwołania walnego zgromadzenia powinno być złożone pisemnie z podaniem celu jego zwołania.
5. W przypadku wskazanym w ust. 3 walne zgromadzenie zwołuje się w takim terminie, aby mogło się ono odbyć w ciągu czterech tygodni od dnia wniesienia żądania. Jeżeli to nie nastąpi, zwołuje je rada nadzorcza, związek rewizyjny, w którym spółdzielnia jest zrzeszona, lub Krajowa Rada Spółdzielcza, na koszt spółdzielni.
6. O czasie, miejscu i porządku obrad walnego zgromadzenia lub jego części zawiadamia się wszystkich członków na piśmie co najmniej 21 dni przed terminem posiedzenia walnego zgromadzenia lub jego pierwszej części. Zawiadomienie powinno zawierać czas, miejsce, porządek obrad oraz informację o miejscu wyłożenia wszystkich sprawozdań i projektów uchwał, które będą przedmiotem obrad oraz informację o prawie członka do zapoznania się z tymi dokumentami.
7. Walne zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości członków w terminach i w sposób określony w ustawie.
8. Walne zgromadzenie jest ważne niezależnie od liczy obecnych na nim członków.
9. Uchwałę uważa się za podjętą, jeżeli była poddana pod głosowanie wszystkich części walnego zgromadzenia, a za uchwałą opowiedziała się wymagana w ustawie lub statucie większość ogólnej liczby członków uczestniczących w walnym zgromadzeniu. Jednakże w sprawach likwidacji spółdzielni, przeznaczenia majątku pozostałego po zaspokojeniu zobowiązań likwidowanej spółdzielni, zbycia nieruchomości, zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej do podjęcia uchwały konieczne jest aby w posiedzeniach wszystkich części walnego zgromadzenia, na których uchwała była poddana pod głosowanie, uczestniczyła łącznie co najmniej połowa ogólnej liczby uprawnionych do głosowania, chyba, że statut stanowi inaczej.
10. Projekty uchwał i żądania zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad walnego zgromadzenia lub jego wszystkich części mają prawo zgłaszać: zarząd, rada nadzorcza i członkowie. Projekty uchwał, w tym uchwał przygotowanych w wyniku tych żądań, powinny być wykładane na co najmniej 14 dni przed terminem walnego zgromadzenia lub jego pierwszej części.
11. Członkowie mają prawo zgłaszać projekty uchwał i żądania, o których mowa w ust. 10, w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia walnego zgromadzenia lub jego pierwszej części. Projekt uchwały zgłaszanej przez członków spółdzielni musi być poparty przez co najmniej 10 członków.
12. Członek ma prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał nie później niż na 3 dni przed posiedzeniem walnego zgromadzenia lub jego pierwszej części.
13. Zarząd jest zobowiązany do przygotowania pod względem formalnym i przedłożenia pod głosowanie na walnym zgromadzeniu projektów uchwał i poprawek zgłoszonych przez członków spółdzielni.”;
9) w art. 10:
a) w ust. 1 pkt 1 otrzymuje brzmienie:
„1) zobowiązanie członka spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego określonego w umowie;”,
b) ust. 3 otrzymuje brzmienie:
,,3. Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania.”,
c) uchyla się ust. 4 i 5;
10) w art. 11:
a) ust. 1 otrzymuje brzmienie:
,,1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych wypadkach określonych w niniejszym rozdziale.”,
b) po ust. 1 dodaje się ust. 11-4w brzmieniu:
,,11. Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa dolokalu mieszkalnego z następujących przyczyn:
1) jeżeli członek pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub
2) jeżeli członek jest w zwłoce z uiszczeniem opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1, za 6 miesięcy.
12. W wypadku gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje małżonkom, spółdzielnia może podjąć uchwałę, o której mowa w ust. 11, wobec jednego albo obojga małżonków.
13. Do uchwały o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy ustawy – Prawo spółdzielcze o uchwale o wykluczeniu członka ze spółdzielni.
14. Z chwilą gdy wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie uchwały, o której mowa w ust. 11i 12, stanie się skuteczne, ustaje członkostwo w spółdzielni.”,
c) ust. 2 otrzymuje brzmienie:
"2. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia, z zastrzeżeniem art. 15, ogłasza nie później niż w ciągu 3 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu, zgodnie z postanowieniami statutu, przetarg na ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, zawiadamiając o przetargu w sposób określony w statucie oraz przez publikację ogłoszenia w prasie lokalnej. Pierwszeństwo w nabyciu lokalu mają członkowie, którzy nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i zgłoszą gotowość zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności tego lokalu. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, pierwszeństwo ma najdłużej oczekujący. Warunkiem przeniesienia odrębnej własności lokalu na takiego członka jest wpłata wartości rynkowej lokalu.",
d) ust. 21otrzymuje brzmienie:
„21.W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez spółdzielnię zgodnie z postanowieniami statutu.
e) po ust. 21dodaje się ust. 22-24w brzmieniu:
„22. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal część zobowiązań spółdzielni związanych z budową, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1, w tym w szczególności nie wniesiony wkład mieszkaniowy. Jeżeli spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, potrąca się również nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji, w części przypadającej na ten lokal oraz kwoty zaległych opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu”;
24. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają członka spółdzielni, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.
25. Warunkiem wypłaty, o której mowa w ust. 21, jest opróżnienie lokalu.”;
11) uchyla się art. 111;
12) w art. 12:
a) ust. 1 otrzymuje brzmienie:
,,1. Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:
1)spłaty przypadającej na jego lokal części kosztów budowy będących zobowiązaniami spółdzielni, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego wraz z odsetkami z zastrzeżeniem pkt 2,
2)spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na jego lokal, o ile spółdzielnia skorzystała z pomocy podlegającej odprowadzeniu do budżetu państwa uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków,
3)spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1.”,
b) ust. 11otrzymuje brzmienie:
„11. Spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę, o której mowa w ust. 1, w terminie 3 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.”;
c) ust. 2 i 3 uchyla się,
d) ust. 4 i 5 otrzymują brzmienie:
,, 4. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają członka spółdzielni, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.
5. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę.”;
13) uchyla się art. 122;
14) w art. 15:
a) ust. 1 i 2 otrzymują brzmienie:
,,1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie niedokonania czynności, o których mowa w art. 13, roszczenia o przyjęcie do spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują dzieciom i innym osobom bliskim.
2. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie art. 11 lub niedokonania czynności, o których mowa w art. 14, roszczenia o przyjęcie do spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim.”,
b) ust. 4 otrzymuje brzmienie:
,,4. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1-3, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym, biorąc pod uwagę w szczególności okoliczność, czy osoba uprawniona na podstawie ust. 1 albo 2 zamieszkiwała odpowiednio razem z byłymi małżonkami lub jednym z nich albo z byłym członkiem. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje spółdzielnia.”,
c) ust. 6 otrzymuje brzmienie:
„6. W wypadku wygaśnięcia roszczeń lub braku uprawnionych osób, o których mowa w ust. 3, spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu ustaloną zgodnie z art. 11 ust. 21 i 22.”;
15) w art. 171:
a) uchyla się ust. 1-5,
b) ust. 6 otrzymuje brzmienie:
"6. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, jeżeli odpowiada on wymaganiom statutu. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta.";
16) w art. 172uchyla się ust. 5;
17) uchyla się art. 173-5;
17a) uchyla się art. 177;
18) w art. 178uchyla się ust. 2;
19) w art. 1711ust. 1 i 2 otrzymują brzmienie:
,,1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa, ustalona w sposób przewidziany w ust. 2, nie może być wyższa od kwoty, jaką spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez spółdzielnię, zgodnie z postanowieniami statutu.
2. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się niewniesioną przez osobę, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, część wkładu budowlanego, a w wypadku gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu - potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami.”;
20) w art. 1712ust. 2 i 3 otrzymują brzmienie:
,,2. Prawo do lokalu, nabyte w sposób określony w ust. 1, spółdzielnia powinna zbyć w drodze przetargu w terminie 6 miesięcy.
3. Spółdzielnia jest obowiązana uiścić osobie uprawnionej wartość nabytego prawa po potrąceniu należności wymienionych w art. 1711ust. 2 oraz z tytułu obciążenia hipoteką. Obowiązek spółdzielni powstaje dopiero z chwilą zbycia prawa w drodze przetargu.”;
21) w art. 1714:
a) ust. 1 otrzymuje brzmienie:
,,1. Na pisemne żądanie członka lub osoby niebędącej członkiem spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, spółdzielnia mieszkaniowa jest obowiązana zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu:
1)spłaty przypadających na ten lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami;
2)spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 i 11.”,
b) ust. 11otrzymuje brzmienie:
„11. Spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę, o której mowa w ust. 1, w terminie 3 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.”;
c) ust. 3 otrzymuje brzmienie:
,,3. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę.”;
22) art. 1719otrzymuje brzmienie:
,,Art. 1719.Przepisy art. 171 ust. 6,art. 172ust. 1, 3, 4 i 6, art. 176, art. 179-1713i art. 1716-1718stosuje się odpowiednio do miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych i garaży wolnostojących.”;
23) w art. 18:
a) w ust. 1 pkt 1 otrzymuje brzmienie:
„1) zobowiązanie członka spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego określonego w umowie;”,
b) dodaje ust. 4 w brzmieniu:
,,4. Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania.”;
24) w art. 23 uchyla się ust. 1;
25) w art. 26 ust. 1 otrzymuje brzmienie:
„1. Jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości została wyodrębniona własność wszystkich lokali, po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu stosuje się przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, niezależnie od pozostawania przez właścicieli członkami spółdzielni.”;
26) art. 271otrzymuje brzmienie:
,,Art. 271. Przepisy art. 18-22, art. 23 ust. 2, art. 24, art. 241, art. 26 i art. 27 stosuje się odpowiednio do ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego.”;
27)po art. 271dodaje się rozdział 31w brzmieniu:
„Rozdział 31
Przepisy karne
Art. 272. Kto, będąc członkiem zarządu spółdzielni mieszkaniowej, pełnomocnikiem,prokurentem, syndykiem albo likwidatorem, wbrew obowiązkowi dopuszcza do tego, że spółdzielnia nie zawiera umowy o przeniesienie własności lokalu, o której mowa w art. 12 ust. 1, art. 1714ust. 1, art. 1715, art. 39, art. 48 lub art. 481podlega karze ograniczenia wolności albo grzywny.
Art. 273. Kto, będąc członkiem zarządu spółdzielni mieszkaniowej, pełnomocnikiem, albo likwidatorem, wbrew obowiązkowi dopuszcza do tego, że spółdzielnia:
1) nie udostępnia członkowi spółdzielni mieszkaniowej odpisów oraz kopii dokumentów, o których mowa w art. 81,
2) nie rozlicza kosztów budowy lokalu w terminach, o których mowa w art. 10 ust. 3 albo art. 18 ust. 4
– podlega karze grzywny
Art. 274. W sprawach o czyny, o których mowa w art. 272i 273, orzekanie następuje w trybie przepisów Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia.”;
28) w art. 35:
a) po ust. 2 dodaje się ust. 21w brzmieniu:
„21. Jeżeli właścicielem zbywanych działek budowlanych, o których mowa w ust. 1, jest Skarb Państwa albo jednostki samorządu terytorialnego lub ich związki i została przez właściwy organ udzielona bonifikata na zasadach określonych w przepisach ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, to na pisemny wniosek osoby, której przysługuje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu i o przeniesienie jego własności, zarząd spółdzielni jest obowiązany w ciągu 3 miesięcy od dnia złożenia wniosku o wyodrębnienie własności lokalu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej do wystąpienia z pisemnym wnioskiem do właściciela nieruchomości o sprzedaż tej nieruchomości na warunkach udzielonej bonifikaty.”,
b) po ust. 4 dodaje się ust. 41 i 42w brzmieniu:
„41. Spółdzielnia mieszkaniowa, która w dniu 5 grudnia 1990 r. była posiadaczem nieruchomości gruntowej, stanowiącej własność Skarbu Państwa albo gminy,albo gdy właściciel tej nieruchomości pozostaje nieznany, pomimo podjętych starań o jego ustalenie, i przed tym dniem, na podstawie pozwolenia na budowę i decyzji lokalizacyjnej spółdzielnia ta wybudowała budynek, nabywa własność tej nieruchomości przez zasiedzenie. Orzeczenie sądu stwierdzające nabycie własności tej nieruchomości jest podstawą wpisu do księgi wieczystej.”;
42. Jeżeli osoba uprawniona do lokalu spółdzielczego wystąpiła z wnioskiem o przeniesienie prawa odrębnej własności, a spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym znajduje się objęty wnioskiem lokal, a spółdzielnia spełnia warunki, o których mowa w ust. 41, to zarząd spółdzielni obowiązany jest, w ciągu 3 miesięcy od dnia złożenia wniosku, do wystąpienia do sądu z wnioskiem o stwierdzenie zasiedzenia gruntu, na którym znajduje się budynek, którego dotyczy wniosek.
29) art. 39 otrzymuje brzmienie:
,,Art. 39. 1. Na pisemne żądanie najemcy lokalu użytkowego, w tym garażu, a także najemcy pracowni wykorzystywanej przez twórcę do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki, który poniósł w pełni koszty budowy tego lokalu albo ponieśli je jego poprzednicy prawni, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tą osobą umowę przeniesienia własności tego lokalu po dokonaniu przez najemcę spłaty z tytułu udziału w nieruchomości wspólnej oraz spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu.
2. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają osobę, na rzecz której spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.
3. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę.”
30) w art. 41 uchyla się ust. 8;
31) w art. 42:
b) ust. 2 otrzymuje brzmienie:
,,2. Określenie przedmiotu odrębnej własności lokali w danej nieruchomości następuje na podstawie uchwały zarządu spółdzielni sporządzonej w formie pisemnej pod rygorem nieważności.”,
c) w ust. 3:
- pkt 1 i 2 otrzymują brzmienie:
„1) oznaczenie nieruchomości obejmującej budynek wraz z gruntem przynależnym do tego budynku, jako podstawową nieruchomość ewidencyjną, w którym ustanawia się odrębną własność lokali; nieruchomość wielobudynkowa może być utworzona tylko wtedy, gdy budynki są posadowione w sposób uniemożliwiający ich rozdzielenie, lub działka, na której posadowiony jest budynek pozbawiona jest dostępu do drogi publicznej lub wewnętrznej;"
- w pkt 5 uchyla się lit. c i d;
2) rodzaj, położenie i powierzchnię lokali oraz pomieszczeń przynależnych, w tym piwnic lub pomieszczeń gospodarczych, o ile piwnica lub pomieszczenie gospodarcze jest w tym budynku przyporządkowane danemu lokalowi a władający lokalem faktycznie piwnicę lub pomieszczenie gospodarcze użytkuje;”
32) w art. 43:
a) ust. 1 otrzymuje brzmienie:
„1. Projekty uchwał, o których mowa w art. 42 ust. 2, zarząd spółdzielni wykłada na co najmniej 14dni do wglądu w lokalu siedziby spółdzielni, po pisemnym, wysłanym z co najmniej 7-dniowym wyprzedzeniem, imiennym powiadomieniu o terminie i miejscu wyłożenia projektów uchwał do wglądu tych osób, których te projekty uchwał dotyczą i którym, zgodnie z przepisami niniejszej ustawy, przysługuje prawo żądania przeniesienia na nich własności poszczególnych lokali.”,
b) ust. 3 i 4 otrzymują brzmienie:
„3. Zarząd spółdzielni obowiązany jest rozpatrzyć wnioski, o których mowa w ust. 2, najpóźniej w ciągu 14dni od upływu terminu ich składania i najdalej w ciągu 14 dni od ich rozpatrzenia odpowiednio skorygować projekt uchwały i podjąć uchwałę o treści uwzględniającej dokonane korekty.
4. O wynikach rozpatrzenia wniosków, o których mowa w ust. 2, oraz o treści zmian projektu uchwały, do którego wnioski zgłoszono, zarząd spółdzielni, w ciągu7dni od podjęcia uchwały, powiadamia na piśmie osoby, o których mowa w ust. 1, a tym osobom, które wnioski zgłaszały, podaje jednocześnie odpowiednie faktyczne i prawne uzasadnienie nieuwzględnienia w całości lub w części wniosków zgłoszonych przez te osoby.”,
c) ust. 6 otrzymuje brzmienie:
„6. Uchwała, o której mowa w ust. 3, wchodzi w życie z dniem jej podjęcia, chyba że zostanie zaskarżona do sądu zgodnie z przepisem ust. 5.”;
33) w art. 44:
a) po ust. 1 dodaje się ust. 11w brzmieniu:
,,11. W przypadku podziału nieruchomości stanowiącej własność spółdzielni, polegającego na ustanowieniu odrębnej własności choćby jednego lokalu na rzecz osoby innej niż spółdzielnia, obciążonej hipoteką istniejącą w dniu wejścia w życie ustawy, zabezpieczającą kredyt, z którego środki finansowe przeznaczono na potrzeby tej nieruchomości,hipoteka łączna nie powstaje. Jeżeli członek spółdzielni, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia prawa odrębnej własności lokalu lub budynku dokonał wszystkich spłat, o których mowa w przepisach ustawy, to uzyskuje on prawo odrębnej własności lokalu lub nieruchomości bez obciążeń hipotecznych, z zastrzeżeniem art. 45 ust. 1.”,
b) po ust. 2 dodaje się ust. 21w brzmieniu:
,,21Dokonanie podziału, o którym mowa w ust. 11, powoduje wygaśnięcie hipoteki obciążającej nieruchomość w dniu wejścia w życie ustawy zabezpieczającej kredyt, z którego środki finansowe przeznaczono na potrzeby innej nieruchomości. W celu zabezpieczenia kredytu zabezpieczonego poprzednio hipoteką, która wygasła, spółdzielnia niezwłocznie obciąży hipoteką nieruchomość, na potrzeby której przeznaczone zostały środki pochodzące z tego kredytu, lub inną nieruchomość, o której mowa w art. 40.”,
c) ust. 4 otrzymuje brzmienie:
,,4. Przepisy ust. 1 i 2 stosuje się odpowiednio w przypadku ustanowienia odrębnej własności lokalu w nieruchomości położonej na gruncie, którego spółdzielnia jest użytkownikiem wieczystym.”;
34) art. 461otrzymuje brzmienie:
,,Art. 461.W wypadku przeniesienia własności lokalu, do którego przysługiwało nabywcy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, wpływy, o których mowa w art. 12 ust. 1 pkt 2, przeznacza się na spłatę podlegającego odprowadzeniu do budżetu państwa umorzeniu kredytu obciążającego dany lokal.”;
35) art. 48 otrzymuje brzmienie:
,,Art. 48. 1. Na pisemne żądanie najemcy spółdzielczego lokalu mieszkalnego, który przed przejęciem przez spółdzielnię mieszkaniową był mieszkaniem przedsiębiorstwa państwowego, państwowej osoby prawnej lub państwowej jednostki organizacyjnej, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z nim umowę przeniesienia własności lokalu, po dokonaniu przez niego:
1) spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu lokalu,
2) wpłaty wkładu budowlanego określonego przez zarząd spółdzielni w wysokości proporcjonalnej do powierzchni użytkowej zajmowanego mieszkania wynikającej ze zwaloryzowanej ceny nabycia budynku, jeżeli spółdzielnia nabyła budynek odpłatnie,
2.Żądanie, o którym mowa w ust. 1, przysługuje również osobie bliskiej w stosunku do najemcy, o którym mowa w ust. 1..
3. Jeżeli spółdzielnia mieszkaniowa nabyła mieszkanie zakładowe, o którym mowa w ust. 1, nieodpłatnie, najemca, o którym mowa w ust. 1, powinien pokryć koszty dokonanych przez spółdzielnię nakładów koniecznych przeznaczonych na utrzymanie budynku, w którym znajduje się ten lokal.
4. Kaucje mieszkaniowe, o których mowa w art. 7 ust. 3 w związku z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 12 października 1994 r. o zasadach przekazywania zakładowych budynków mieszkalnych przez przedsiębiorstwa państwowe (Dz. U. Nr 119, poz. 567, z 1996 r. Nr 52, poz. 236, z 1997 r. Nr 6, poz. 32 oraz z 2000 r. Nr 39, poz. 442) podlegają zaliczeniu na poczet wkładu budowlanego lub na poczet pokrycia kosztów, o których mowa w ust. 3.
5. Wysokość kaucji mieszkaniowej zaliczonej na poczet wkładu budowlanego waloryzuje się proporcjonalnie do wartości rynkowej lokalu. W pozostałych przypadkach zwrot kaucji następuje w wysokości środków przekazanych spółdzielni przez przedsiębiorstwo państwowe, państwową osobę prawną lub państwową jednostkę organizacyjną.
6. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają najemcę, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.
7.Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę.”;
36) w art. 481ust. 1 otrzymuje brzmienie:
,,1. Po śmierci członka spółdzielni, który wystąpił z żądaniem przeniesienia własności lokalu określonym w art. 12, jeżeli brak jest osób uprawnionych, o których mowa w art. 15 ust. 2, jego spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu, nawet jeżeli żaden z nich nie jest członkiem spółdzielni. W tym wypadku nie stosuje się art. 15 ust. 6 oraz uznaje się, iż wniosek o przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez członka spółdzielni.”;
37) po art. 49 dodaje się art. 491w brzmieniu:
,,Art. 491. Osoba, która na podstawie ustawy może żądać ustanowienia prawa odrębnej własności lokalu, w razie bezczynności spółdzielni może wystąpić do sądu z powództwem na podstawie art. 64 Kodeksu cywilnego w związku z art. 1047 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego. Pozew wolny jest od opłaty sądowej, zaś koszty postępowania sądowego pokrywa spółdzielnia.”;
38) w art. 541ust. 2 otrzymuje brzmienie:
,,2. Pisemne żądania, o których mowa w art. 12, 1714, 1715, 39, 48 i 481, składane są w wypadkach, o których mowa w ust. 1, do likwidatora lub syndyka masy upadłościowej spółdzielni.”.
Art. 2.
W ustawie z dnia z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze (Dz. U. z 2003 r. Nr 188, poz. 1848, z późn. zm.[3])) wprowadza się następujące zmiany:
1) w art. 18:
a) w § 2 pkt 3 otrzymuje brzmienie:
„3) otrzymania odpisu statutu i regulaminów, zaznajamiania się z uchwałami organów spółdzielni, protokołami obrad organów spółdzielni, protokołami lustracji, rocznymi sprawozdaniami finansowymi, umowami zawieranymi przez spółdzielnię z osobami trzecimi, z zastrzeżeniem art. 81ust. 1 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116, z 2004 r. Nr 19, poz. 177 i Nr 63, poz. 591, z 2005 r. Nr 72, poz. 643, Nr 122, poz. 1024, Nr 167, poz. 1398 i Nr 260, poz. 2184 oraz z 2006 r. Nr 165, poz. 1180);”,
2) art. 31 otrzymuje brzmienie:
„Art. 31. Zarząd spółdzielni powinien wydać każdemu członkowi na jego żądanie odpis statutu oraz regulaminów wydanych na podstawie tego statutu.”;
3) wart. 45 § 4 otrzymuje brzmienie:
„§ 4. Kadencję rady określa statut, z zastrzeżeniem art. 82ust. 4 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych.”;
4) w art. 59 § 1 otrzymuje brzmienie:
„§ 1. W spółdzielniach, w których walne zgromadzenie zostaje zastąpione przez zebranie przedstawicieli, z zastrzeżeniem art. 83ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, organami tych spółdzielni są także zebrania grup członkowskich. Zasady podziału członków na grupy członkowskie i zasady działania tych zebrań określa statut.”;
5) po art. 108a dodaje się art. 108b w brzmieniu:
„Art. 108b. § 1. Członkowie spółdzielni, których prawa i obowiązki majątkowe są związane z wyodrębnioną organizacyjnie jednostką spółdzielni albo z częścią majątku spółdzielni, która nadaje się do takiego wyodrębnienia, mogą przyjąć uchwałę większością głosów tych członków, o podziale w spółdzielni w ten sposób, że z tej jednostki organizacyjnej albo części majątku zostanie utworzona nowa spółdzielnia. W zakresie reprezentacji tych członków stosuje się odpowiednio przepisy o zakładaniu spółdzielni.
§ 2. Zarząd dotychczasowej spółdzielni jest obowiązany niezwłocznie, jednak nie dłużej niż w ciągu 60 dni, przygotować dokumenty niezbędne do dokonania podziału, o którym mowa w ust. 1, oraz udostępnić je członkom żądającym podziału.
§ 3. Walne zgromadzenie dotychczasowej spółdzielni nie później niż w ciągu trzech miesięcy od dnia doręczenia zarządowi spółdzielni żądania zwołania walnego zgromadzenia w celu podjęcia uchwały o podziale spółdzielni, o której mowa w § 1, podejmuje uchwałę o podziale lub odmawiającą podziału. Uchwała odmawiająca podziału spółdzielni może być podjęta tylko ze względu na ważne interesy gospodarcze dotychczasowej spółdzielni lub istotne interesy jej członków.
§ 4. W razie nie podjęcia przez walne zgromadzenie dotychczasowej spółdzielni, w terminie określonym w § 3, uchwały o podziale spółdzielni, lub w razie podjęcia uchwały odmawiającej podziału, reprezentanci członków, którzy podjęli uchwałę, o której mowa w § 1, mogą w terminie sześciu tygodni od dnia odbycia walnego zgromadzenia, wystąpić do sądu o wydanie orzeczenia zastępującego uchwałę walnego zgromadzenia, o której mowa w § 3.
§ 5. Uchwała walnego zgromadzenia o podziale spółdzielni spełniająca wymagania określone w art. 108 § 2 lub prawomocne orzeczenie sądu zastępujące taką uchwałę stanowią podstawę do dokonania wpisów do Krajowego Rejestru Sądowego i do księgi wieczystej.
§ 6. Koszty postępowania sądowego o wydanie orzeczenia, o którym mowa w § 4, ponoszą solidarnie członkowie wnoszący o podział spółdzielni oraz dotychczasowa spółdzielnia..”;
6) w art. 267c dodaje się pkt 5 w brzmieniu:
„5) nieprzygotowuje w terminie dokumentów dotyczących dokonania podziału w spółdzielni, o którym mowa w art. 108b,”.
Art. 3.
W ustawie z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz.U. Nr 167, poz. 1399, z późn. zm.[4])) po art. 27 dodaje się art. 27a w brzmieniu:
„Art. 27a. Opłatę stałą w kwocie 500 zł pobiera się od pozwu w sprawie wydania orzeczenia zastępującego uchwałę walnego zgromadzenia spółdzielni o podziale.”.
Art. 4.
Jeżeli w wyniku ostatecznego rozliczenia kosztów budowy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powstała różnica pomiędzy wysokością wstępnie ustalonego wkładu budowlanego a kosztami budowy lokalu, uprawniony albo zobowiązany z tego tytułu jest członek albo osoba niebędąca członkiem spółdzielni, którym w chwili dokonania tego rozliczenia przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
Art. 4a.
1. Jeżeli członek spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze własnościoweprawo do lokalu mieszkalnego, lokalu użytkowego lub garażu, albo jegopoprzednik prawny, był właścicielem tego lokalu i prawo własności zmocy przepisów ustawy z dnia 17 lutego 1961 r. o spółdzielniach i ichzwiązkach (Dz. U. Nr 12, poz. 61 oraz z 1974 r. Nr 47, poz. 281) zostałoprzekształcone w ograniczone prawo rzeczowe do tego lokalu, to z dniemwejścia w życie niniejszej ustawy przysługuje mu roszczenie oustanowienie odrębnej własności lokalu lub garażu i o przeniesieniewłasności tego lokalu lub garażu, bez jakichkolwiek obciążeńhipotecznych na tym lokalu bądź nieruchomości gruntowej z nimzwiązanej.
2. Roszczenie, o którym mowa w ust. 1, jest podstawą do wystąpienia zodpowiednim wnioskiem do zarządu spółdzielni o podjęcie uchwały, wtrybie art. 41, art. 42 ust. 1 i 2, ust. 3 pkt 1-4, ust. 4-7 oraz art. 43 ustawy, októrej mowa w art. 1.
3. Jeżeli osoba fizyczna, o której mowa w ust. 1, złożyła już do spółdzielniwniosek o wyodrębnienie własności lokalu wraz z udziałem wnieruchomości wspólnej, przed dniem wejścia w życie ustawy, to wniosekten należy traktować jako złożony w trybie ust. 2.
4. Koszty założenia księgi wieczystej i wpisu doniej ponosi Skarb Państwa.
Art. 4b.
1. Jeżeli członek spółdzielni mieszkaniowej, któremu przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, w związku z przekształceniem po dniu 23 kwietnia 2001 r. tego prawa na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub w związku z nabyciem po tym dniu własności tego lokalu, nie dokonał całkowitej spłaty należnej spółdzielni z tego tytułu, to z dniem wejścia w życie niniejszej ustawy niespłaconą kwotę umarza się jako nienależną, jeżeli dokonana spłata pokrywa całkowite koszty budowy lokalu.
2. Jeżeli walne zgromadzenie wyrazi zgodę w drodze uchwały, to zarząd spółdzielni dokona rozliczenia następujących kwot wpłaconych z tytułu przekształcenia po dniu 23 kwietnia 2001 r. lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na własnościowe prawo do lokalu lub przeniesienia po tym dniu własności lokalu na członka, któremu przysługiwało lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego:
1) wpłaty różnicy pomiędzy wartością rynkową lokalu (wkładem budowlanym) a zwaloryzowanym wkładem mieszkaniowym, pomniejszoną o należną lub udzieloną przez spółdzielnię bonifikatę;
2) kwoty przypadającej na lokal z tytułu modernizacji budynku dokonanej przez spółdzielnię, jeżeli kwota ta nie powiększała wkładu budowlanego;
3) spłaty przypadających na lokal zobowiązań spółdzielni z tytułu kredytów i pożyczek zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontów nieruchomości, w której znajduje się lokal;
w ten sposób, że kwoty te zostaną wpisane na poczet wpłat na fundusz remontowy przypadających od osób, na rzecz których spółdzielnia przekształciła prawo lokatorskie na własnościowe lub przeniosła własność lokalu.
3. Osoby, których dotyczy rozliczenie określone w ust. 2, nie dokonują miesięcznych wpłat na fundusz remontowy do czasu aż kwota będąca różnicą pomiędzy sumą kwot wymienioną w ust. 2 a sumą wpłat miesięcznych na fundusz remontowy przypadających na ten lokal będzie większa od zera.
Art. 5.
1. Po wejściu w życie niniejszej ustawy spółdzielnia mieszkaniowa nie może ustanawiać spółdzielczych własnościowych praw do lokali, ani praw do miejsc postojowych położonych w budynkach wybudowanych na gruncie, do którego spółdzielni przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego.
1a. Do dnia 31 grudnia 2010 r. na pisemne żądanie członka spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawodo lokalu mieszkalnego położonego w budynku wybudowanym na gruncie, do którego spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę o przekształcenie przysługującego mu prawa na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu podokonaniu przez niego:
1) spłaty przypadającej na jego lokal części kosztów budowy będących zobowiązaniami spółdzielni, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1 ustawy, o której mowa w art. 1, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego wraz z odsetkami, z zastrzeżeniem pkt 2;
2) spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na budowę jego lokalu, o ile spółdzielnia skorzystała z pomocy podlegającej odprowadzeniu do budżetu państwa uzyskanej ze środków publicznych lub innych środków;
3) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 ustawy, o której mowa w art. 1.
2. Do istniejących w dniu wejścia w życie niniejszej ustawy spółdzielczych własnościowych praw do lokali oraz praw do miejsc postojowych w wielostanowiskowych lokalach garażowych stosuje się przepisy niniejszej ustawy.
3. Z dniem wejścia w życie niniejszej ustawy umowa o budowę lokalu, zawarta na podstawie dotychczas obowiązującego art. 173, staje się umowąo budowę lokalu w rozumieniu art. 18.
4. Z dniem wejścia w życie niniejszej ustawy ekspektatywa spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu staje się ekspektatywą prawa odrębnej własności lokalu.
5. Zgłoszone na piśmie roszczenia, o których mowa w art. 12, art. 15, art. 1714, art. 1715, art. 39, art. 48 oraz art. 481ustawy, o której mowa w art. 1, niezrealizowane do dnia wejścia w życie niniejszej ustawy, są rozpatrywane na podstawie niniejszej ustawy.
6. Do spraw sądowych toczących się i niezakończonych prawomocnym orzeczeniem, stosuje się przepisy niniejszej ustawy
Art. 5a.
1. Z osobą uprawnioną, która przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy złożyła wniosek, o którym mowa w art. 111, 12, 1714, 1715, 39 i 48ustawy, o której mowa w art. 1, w brzmieniu dotychczasowym,spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę przeniesienia własności lokaluw terminie 3 miesięcy od dnia wejścia w życie niniejszej ustawy, chybaże nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniuart. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarcenieruchomościami lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.
2. Kto, będąc członkiem zarządu spółdzielni mieszkaniowej, pełnomocnikiem, likwidatorem albo syndykiem, wbrew obowiązkowi określonemu w ust. 1 dopuszcza do tego, że spółdzielnia nie zawiera umowy o przeniesienie własności lokalu, w terminie określonym w tym przepisie
- podlega karze ograniczenia wolności albo grzywny.
3.W sprawach o czyny, o których mowa w ust. 2, orzekanie następuje w trybie przepisów Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia.
Art. 6.
1.1. Spółdzielnie istniejące w dniu wejścia w życie niniejszej ustawy dokonujązmian swoich statutów nie później niż do dnia 30 listopada 2007 r. Zgłoszenia do Krajowego Rejestru Sądowego tych zmian spółdzielnie dokonują w ciągu 30 dni od dnia podjęcia uchwały, nie później niż do dnia 30 grudnia 2007 r.,stosownie do wymagań niniejszej ustawy i w trybie przewidzianym w ustawie z dnia 16 września 1982 r. - Prawo spółdzielcze.
2. Do czasu zarejestrowania zmian statutów postanowienia dotychczasowych statutów regulujące funkcjonowanie zebrania przedstawicieli pozostają w mocy.
Art. 7.
1. . Stosując przepis art. 82ust. 3 ustawy, o której mowa w art. 1, liczbę kadencji oblicza się biorąc pod uwagę dotychczasowy staż członka rady nadzorczej.
2. Przepis art. 82ust. 4 ustawy, o której mowa w art. 1, ma zastosowanie do rad nadzorczych powołanych po dniu wejścia w życie niniejszej ustawy.
Art. 8.
Jeżeli przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy rozpoczął bieg termin określony w art. 7 ust. 2, ustawy, o której mowa w art. 1 w dotychczasowym brzmieniu, stosuje się przepisy dotychczasowe.
Art. 9.
Ustawa wchodzi w życie z dniem 31 lipca 2007 r.
[1])Niniejszą ustawą zmienia się:ustawęz dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze, ustawę z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, ustawę z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych.
[2])Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz.U. z 2004 r. Nr 19, poz. 177 i Nr 63, poz. 591, z 2005 r. Nr 72, poz. 643, Nr 122, poz. 1024, Nr 167, poz. 1398 i Nr 260, poz. 2184 oraz z 2006 r. Nr 165, poz. 1180.
[3]) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz.U. z 2004 r. Nr 99, poz. 1001, z 2005 r. Nr 122, poz. 1024 oraz z 2006 r. Nr 94, poz. 651.
[4])Zmiany wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz.U. z 2006 r. Nr 126, poz. 876 i Nr 218, poz. 1592 oraz z 2007 r. Nr 21, poz. 123.
autor / źródło:
http://www.uwlaszczenie.pl/html/SM/SM-10maja2007.html
- Szczegóły
- Autor: Super User
1. Dobrowolne i otwarte czlonkostwo.
Spóldzielnie sa organizacjami dobrowolnymi, otwartymi na wszystkich zdolnych do skorzystania zich uslug
i chcacych przyjac zobowiazania czlonkowskie, bez dyskryminacji ze wzgledu na plec, status spoleczny,
rase czy poglady polityczne, badz religijne.
2. Demokratyczne kierowanie przez czlonków.
Spóldzielnie sa organizacjami demokratycznymi kierowanymi przez ich czlonków,
którzy aktywnie uczestnicza w ustanawianiu polityki spóldzielni i w podejmowaniu decyzji.
Mezczyzni i kobiety wybrani jako reprezentacji sa czlonkami spóldzielni. W podstawowych
spóldzielniach czlonkowie maja równe prawa (jeden czlowiek - jeden glos), a spóldzielnie o wielu
poziomach sa równiez zorganizowane w demokratyczny sposób.
3. Ekonomiczne uczestnictwo czlonka.
Czlonkowie uczestnicza w sprawiedliwie i demokratycznie kierowanym kapitale ich spóldzielni. Co najmniej
czesc tego kapitalu jest wspólna wlasnoscia spóldzielni. Czlonkowie zwykle otrzymuja ograniczona rekompensate,
jesli w ogóle ja otrzymuja, za udzial w kapitale jako warunek czlonkostwa. Czlonkowie alokuja zysk w
ponizsze cele:rozwój spóldzielni, poprzez ustanawianie rezerw, z których przynajmniej czesc powinna byc
niepodzielna; wynagradzanie czlonków proporcjonalnie do ich transakcji ze spóldzielnia; wspieranie innych
dzialan przyjetych przez czlonków.
4. Autonomia i niezaleznosc.
Spóldzielnie sa autonomicznymi, samopomocowymi organizacjami kierowanymi przez czlonków. Jesli wchodza
one w porozumienia z innymi organizacjami, wlaczajac w to rzady, lub czerpia kapital ze zródel zewnetrznych, dzialaja
one na zasadach zapewniajacych demokratyczne kierowanie przez ich czlonków i zachowuja swoja spóldzielcza
autonomie.
5. Edukacja, szkolenia i informacja.
Spóldzielnie zapewniaja edukacje i szkolenia dla swoich czlonków, wybranych reprezentantów, menadzerów i
pracowników, tak by mogli efektywnie przyczyniac sie do rozwoju ich spóldzielni. Informuja one opinie publiczna -
szczególnie mlodych ludzi i liderów opiniotwórczych - o naturze i korzysciach wspólpracy.
6. Wspólpraca miedzy spóldzielniami.
Spóldzielnie sluza swoim czlonkom jak najefektywniej i wzmacniaja ruch spóldzielczy przez prace razem z
lokalnymi, krajowymi i miedzynarodowymi strukturami.
7. Odniesienie do wspólnoty.
Spóldzielnie pracuja dla zrównowazonego rozwoju swoich spolecznosci lokalnych realizujac polityke przyjeta przez
ich czlonków.
autor / źródło:
http://www.uwlaszczenie.pl/html/SM/7zasad.html
- Szczegóły
- Autor: Super User
właścicielem mieszkania zakładowego lub byłego mieszkania zakładowego?
W dniu 7 lipca 2005 r.została uchwalona nowelizacja ustaw dotycząca mieszkań zakładowych
Najemców mieszkań zakładowych można podzielić na trzy grupy. Do pierwszej należą ci, którzy aktualnie wynajmują mieszkania zakładowe, (art. 1). Do drugiej należą ci, którzy wynajmują nadal mieszkania zakładowe, ale ich zakład zmienił właściciela w okresie od 8 lutego 2001 r. do 19 września 2005 r., w ten sposób, że Skarb Państwa przestał być podmiotem dominującym w spółce prawa handlowego, (art. 5), a nie zaproponowano im prawa pierwokupu mieszkania. Natomiast do grupy trzeciej należą najemcy, których mieszkania zakład-właściciel sprzedał osobom trzecim nie dając możności skorzystania z przysługującego im prawa pierwokupu, (art. 4).
Do każdego z tych przypadków stosuje się odmienną nieco procedurę.
Aktualne mieszkania zakładowe
Jeśli chodzi o aktualne mieszkania zakładowe należące do Lasów Państwowych, PKP, PKP S.A., przedsiębiorstw państwowych, spółek handlowych z udziałem Skarbu Państwa jako podmiotu dominującego, państwowych osób prawnych oraz Skarbu Państwa – kolejne kroki zmierzające do uzyskania przez najemcę prawa własności mieszkania są w kazdym z tych przypadków takie same. Inicjatywa przekształcenia właściwego może pochodzić ze strony zbywcy (właściciela) lub ze strony najemcy (uprawnionego lokatora).
O ile stroną inicjującą przekształcenie jest zbywca mieszkania (właściciel), to zgodnie z przepisami ustawy, winne być wykonane następujące kroki:
1) Powiadomienie pisemne przez zbywcę najemcy o zamiarze zbycia mieszkania w celu dania mu pierwszeństwa nabycia prawa własności.
2) Obowiązek pisemnej odpowiedzi na ofertę nabycia mieszkania przez najemcę.
3) Ustalenie przez zbywcę ceny oraz warunków płatności nabycia prawa odrębnej własności mieszkania wraz z prawem współwłasności nieruchomości gruntowej (lub udziałem w użytkowaniu wieczystym tej nieruchomości) uwzględniającej warunki preferencyjne przysługujące najemcy.(art.1)
4) Podpisanie umowy cywilno-prawnej w postaci aktu notarialnego kupna – sprzedaży mieszkania wraz z nieruchomością gruntową związaną z budynkiem, w którym ustanowione jest prawo odrębnej własności mieszkania.
5) Wpisanie treści aktu notarialnego do księgi wieczystej.
Z pismem zgłaszającym zamiar nabycia mieszkania może wystąpić do właściciela jego aktualny najemca. W przypadku wyrażenia na to zgody, kolejne kroki są następujące:
ustalenie przez zbywcę ceny nabycia nieruchomości,
podpisanie aktu notarialnego oraz
wpis jego treści do księgi wieczystej.
Mieszkania zakładowe, gdzie wobec najemców naruszono przepisy
ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o zasadach zbywania mieszkań zakładowych
W przypadku mieszkań zakładowych, gdzie naruszono przepisy ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. należy wykonać następujące kroki:
1) Złożyć zapytanie do sądu rejonowego właściwego miejscowo co do zarejestrowania spółki handlowej, która jest aktualnie właścicielem mieszkania z zapytaniem: czy Skarb Państwa kiedykolwiek w okresie od dnia wejścia w życie ustawy z dnia 15.12.2000 r. tj. od 8 lutego 2001 r., do dnia wejścia w życie ustawy z dnia 7 lipca 2005 r. był podmiotem dominującym w tej spółce w sensie przepisów ustawy o obrocie papierami wartościowymi?
Należyteż w tej sprawie złożyć wniosek (2 egzemplarze dla sądu oraz 1 dla siebie) do sądu według załączonego wzoru (wzór wniosku) .
2) Po uzyskaniu pisemnej odpowiedzi sądu potwierdzającej, iż Skarb Państwa był podmiotem dominującym, wystąpić z żądaniem do właściciela mieszkania, czyli spółki handlowej (wzór wniosku) z żądaniem nabycia prawa własności mieszkania na warunkach preferencyjnych, o których w art. 6 ustawy z dnia 16 grudnia 2000 r. o zasadach zbywania mieszkań zakładowych.
3) Podpisanie umowy cywilno-prawnej w postaci aktu notarialnego umowy kupna – sprzedaży nieruchomości.
4) Wpis do księgi wieczystej treści aktu notarialnego.
Mieszkania zakładowe sprzedane wraz z najemcami
Kolejność kroków, które należy wykonać, w przypadku sprzedanych wraz z najemcami mieszkań zakładowych, żeby uzyskać prawo własności mieszkania, jest następująca:
1) Osoba uprawniona składa wniosek (2 egzemplarze dla sądu oraz 1 dla siebie) do właściwego miejscowo ze względu na miejsce zamieszkania czy siedzibę właściciela mieszkania, sądu o ustalenie:
Czy w procesach przekształceniowych wobec najemcy naruszono prawo pierwokupu tego mieszkania, a w szczególności prawo pierwszeństwa oraz interes prawny najemcy? (wzór wniosku) .
2) W przypadku stwierdzenia, przez sąd prawomocnym orzeczeniem, naruszenia wobec najemcy prawa pierwokupu lub interesu prawnego, najemca składa wniosek do właściciela mieszkania o nabycie prawa własności mieszkania wraz ze współwłasnością nieruchomości gruntowej (lub udziałem w użytkowaniu wieczystym) związanej z budynkiem na warunkach określonych w ustawie z dnia 15.12.2000 r. (wzór wniosku) .
3) Sporządzenie i podpisanie umowy cywilno-prawnej w postaci aktu notarialnego sprzedaży – kupna mieszkania wraz z nieruchomością gruntową za cenę i na warunkach ustalonych uprzednio przez sąd – zgodnie z przepisami ustawy.
4) Wpis do księgi wieczystej treści aktu notarialnego sprzedaży – kupna nieruchomości.
oprac. T. Wójcik
autor / źródło:
http://www.uwlaszczenie.pl/html/mieszkaniazakladowe.html
- Szczegóły
- Autor: Super User
SENATU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
z dnia 1 czerwca 2007 r.
w sprawie ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych
oraz o zmianie niektórych innych ustaw
Senat, po rozpatrzeniu uchwalonej przez Sejm na posiedzeniu w dniu 10 maja
2007 r. ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych
innych ustaw, wprowadza do jej tekstu następujące poprawki:
1) w art. 1 po pkt 1 dodaje się pkt 1a w brzmieniu:
"1a) w art. 2 dodaje się ust. 5 w brzmieniu:
"5. Osobą bliską w rozumieniu ustawy jest zstępny, wstępny, rodzeństwo, dzieci
rodzeństwa, małżonek, osoba przysposabiająca i przysposobiona oraz osoba,
która pozostaje faktycznie we wspólnym pożyciu.";";
2) w art. 1 w pkt 3 w lit. a, w ust. 4 dodaje się zdanie trzecie w brzmieniu:
"Obowiązki te wykonują przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak
członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5.";
3) w art. 1 w pkt 3 w lit b, ust. 41 otrzymuje brzmienie:
"41 . Zarząd spółdzielni prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości:
1) ewidencję i rozliczenie przychodów i kosztów, o których mowa w ust. 1-2 i 4,
2) ewidencję wpływów i wydatków funduszu remontowego zgodnie z art. 6 ust.
3; ewidencja wpływów i wydatków funduszu remontowego na poszczególne
nieruchomości powinna uwzględniać wszystkie wpływy i wydatki funduszu
remontowego tych nieruchomości.";
4) w art. 1 w pkt 3 w lit. b w zdaniu wstępnym wyrazy "ust. 41 " zastępuje się wyrazami
"ust. 41 -43 " oraz po ust. 41 dodaje się ust. 42 i 43 w brzmieniu:
"42 . W celu pozyskania środków zewnętrznych spółdzielnia może tworzyć wspólny
fundusz remontowy, który stanowić będzie zabezpieczenie wkładu własnego na
realizację przedsięwzięć, na które przewidziana jest pomoc publiczna oraz na
spłatę kredytów zaciąganych na te przedsięwzięcia.
43 . Rozliczenia kosztów utrzymania nieruchomości dokonuje się w ten sposób, że
podstawą do rozliczenia tych kosztów jest przypisanie do wszystkich
nieruchomości najmniejszej działki, proporcjonalnie do jej powierzchni. Różnicę
pomiędzy najmniejszą działką a pozostałymi działkami dzieli się proporcjonalnie
na wszystkie budynki wielorodzinne.";
5) w art. 1 w pkt 3 dodaje się lit. f w brzmieniu:
"f) ust. 8 otrzymuje brzmienie:
"8. Członkowie spółdzielni, osoby niebędące członkami spółdzielni, którym
przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, oraz właściciele
niebędący członkami spółdzielni mogą kwestionować zasadność zmiany
wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej. W przypadku wystąpienia
na drogę sądową ponoszą oni opłaty w dotychczasowej wysokości. Ciężar
udowodnienia zasadności zmiany wysokości opłat spoczywa na
spółdzielni.";";
6) w art. 1 w pkt 4 w lit. a, w ust. 1 wyrazy "przychodami, o których mowa w art. 4 ust.
1-2 i 4, zwiększa odpowiednio koszty lub przychody eksploatacji i utrzymania"
zastępuje się wyrazami "przychodami z opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1-2 i 4,
zwiększa odpowiednio przychody lub koszty eksploatacji i utrzymania";
7) w art. 1 w pkt 6 w lit. a, w ust. 1 zdanie pierwsze otrzymuje brzmienie:
"W ciągu 3 miesięcy po wygaśnięciu tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego osoby,
którym przysługiwało spółdzielcze prawo do lokalu, oraz zamieszkujące w tym lokalu
osoby, które prawa swoje od nich wywodzą, są obowiązane do opróżnienia lokalu.";
8) w art. 1 w pkt 8, w art. 8ą ust. 1 otrzymuje brzmienie:
"1. Członek spółdzielni mieszkaniowej ma prawo otrzymania odpisu statutu i
regulaminów oraz kopii uchwał organów spółdzielni i protokołów obrad organów
spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i
umów zawieranych przez spółdzielnię z osobami trzecimi.";
9) w art. 1 w pkt 8, w art. 8ą skreśla się ust. 2, oraz w art. 2 w pkt 1 skreśla się lit. b;
10) w art. 1 w pkt 8, w art. 81 po ust. 1 dodaje się ust. ... w brzmieniu:
"... Koszty sporządzania odpisów i kopii tych dokumentów, z wyjątkiem statutu
i regulaminów uchwalonych na podstawie statutu, pokrywa członek spółdzielni
wnioskujący o ich otrzymanie.";
11) w art. 1 w pkt 8, w art. 81 po ust. 1 dodaje się ust. ... w brzmieniu:
"... Statut spółdzielni mieszkaniowej, regulaminy, uchwały i protokoły obrad organów
spółdzielni, a także protokoły lustracji i roczne sprawozdanie finansowe powinny
być udostępnione na stronie internetowej spółdzielni.";
12) w art. 1 w pkt 8, w art. 82 w ust. 1 wyrazy "niż Ľ minimalnego wynagrodzenia"
zastępuje się wyrazami "niż minimalne wynagrodzenie";
13) w art. 1 w pkt 8, art. 83 otrzymuje brzmienie:
"Art. 83 . 1. Walne zgromadzenie spółdzielni mieszkaniowej nie może być zastąpione
przez zebranie przedstawicieli, jednakże, jeżeli statut tak stanowi, w
przypadku gdy liczba członków spółdzielni mieszkaniowej przekroczy
500, walne zgromadzenie może być podzielone na części. Rada
nadzorcza ustala zasady zaliczania członków do poszczególnych części
walnego zgromadzenia z tym, że nie można zaliczyć członków
uprawnionych do lokali znajdujących się w obrębie jednej nieruchomości
do różnych części walnego zgromadzenia.
2. Zarząd zwołuje walne zgromadzenie przynajmniej raz w roku w ciągu 6
miesięcy po upływie roku obrachunkowego.
3. Zarząd zwołuje walne zgromadzenie także na żądanie:
1) rady nadzorczej,
2) przynajmniej jednej dziesiątej, nie mniej jednak niż trzech członków,
jeżeli uprawnienia tego nie zastrzeżono w statucie dla większej liczby
członków.
4. Żądanie zwołania walnego zgromadzenia powinno być złożone pisemnie z
podaniem celu jego zwołania.
5. W przypadku wskazanym w ust. 3 walne zgromadzenie zwołuje się w
takim terminie, aby mogło się ono odbyć w ciągu czterech tygodni od dnia
wniesienia żądania. Jeżeli to nie nastąpi, zwołuje je rada nadzorcza,
związek rewizyjny, w którym spółdzielnia jest zrzeszona, lub Krajowa
Rada Spółdzielcza, na koszt spółdzielni.
6. O czasie, miejscu i porządku obrad walnego zgromadzenia lub jego części
zawiadamia się wszystkich członków na piśmie co najmniej 21 dni przed
terminem posiedzenia walnego zgromadzenia lub jego pierwszej części.
Zawiadomienie powinno zawierać czas, miejsce, porządek obrad oraz
informację o miejscu wyłożenia wszystkich sprawozdań i projektów
uchwał, które będą przedmiotem obrad oraz informację o prawie członka
do zapoznania się z tymi dokumentami.
7. Walne zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach
objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości członków w
terminach i w sposób określony w ustawie.
8. Walne zgromadzenie jest ważne niezależnie od liczy obecnych na nim
członków.
9. Uchwałę uważa się za podjętą, jeżeli była poddana pod głosowanie
wszystkich części walnego zgromadzenia, a za uchwałą opowiedziała się
wymagana w ustawie lub statucie większość ogólnej liczby członków
uczestniczących w walnym zgromadzeniu. Jednakże w sprawach
likwidacji spółdzielni, przeznaczenia majątku pozostałego po zaspokojeniu
zobowiązań likwidowanej spółdzielni, zbycia nieruchomości, zbycia
zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej do podjęcia
uchwały konieczne jest aby w posiedzeniach wszystkich części walnego
zgromadzenia, na których uchwała była poddana pod głosowanie,
uczestniczyła łącznie co najmniej połowa ogólnej liczby uprawnionych do
głosowania, chyba, że statut stanowi inaczej.
10. Projekty uchwał i żądania zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku
obrad walnego zgromadzenia lub jego wszystkich części mają prawo
zgłaszać: zarząd, rada nadzorcza i członkowie. Projekty uchwał, w tym
uchwał przygotowanych w wyniku tych żądań, powinny być wykładane na
co najmniej 14 dni przed terminem walnego zgromadzenia lub jego
pierwszej części.
11. Członkowie mają prawo zgłaszać projekty uchwał i żądania, o których
mowa w ust. 10, w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia walnego
zgromadzenia lub jego pierwszej części. Projekt uchwały zgłaszanej przez
członków spółdzielni musi być poparty przez co najmniej 10 członków.
12. Członek ma prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał nie później
niż na 3 dni przed posiedzeniem walnego zgromadzenia lub jego pierwszej
części.
13. Zarząd jest zobowiązany do przygotowania pod względem formalnym i
przedłożenia pod głosowanie na walnym zgromadzeniu projektów uchwał
i poprawek zgłoszonych przez członków spółdzielni.";
14) w art. 1 w pkt 8, po art. 83 dodaje się art. 84 w brzmieniu:
"Art. 84 . 1. Spółdzielnia mieszkaniowa obowiązana jest raz na trzy lata poddać się
badaniu lustracyjnemu w zakresie legalności, gospodarności i rzetelności
całości jej działalności w trybie określonym przepisami ustawy z dnia
16 września 1982 r. - Prawo spółdzielcze.
2. Badanie powyższe przeprowadza biegły rewident, na pisemne żądanie
organów spółdzielni lub co najmniej 100 członków, a w spółdzielni
liczącej mniej niż 1000 członków co najmniej 1/10 liczby członków tej
spółdzielni.";
15) w art. 1 po pkt 8 dodaje się pkt 8a w brzmieniu:
"8a) w art. 9 po ust. 71 dodaje się ust. 72 w brzmieniu:
"72 . Członek spółdzielni nie może wynajmować lub oddawać w bezpłatne
używanie całego lub części lokalu mieszkalnego w domach dla inwalidów,
osób samotnych i innych domach o specjalnym przeznaczeniu.";";
16) w art. 1 w pkt 9 w lit. b, ust. 3 otrzymuje brzmienie:
"3. Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania
budynku do użytkowania.";
17) w art. 1 w pkt 10 w lit. b, w ust. 11 w pkt 2 po wyrazie "opłat" dodaje się wyrazy
", o których mowa w art. 4 ust. 1,";
18) w art. 1 w pkt 10 w lit. b, w ust. 11 w pkt 2 wyrazy "za 6 miesięcy" zastępuje się
wyrazami "za 3 miesiące";
19) w art. 1 w pkt 10 w lit. c, ust. 2 otrzymuje brzmienie:
"2. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
mieszkalnego spółdzielnia, z zastrzeżeniem art. 15, ogłasza nie później niż w ciągu
3 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu, zgodnie z postanowieniami statutu,
przetarg na ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, zawiadamiając o
przetargu w sposób określony w statucie oraz przez publikację ogłoszenia w prasie
lokalnej. Pierwszeństwo w nabyciu lokalu mają członkowie, którzy nie mają
zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i zgłoszą gotowość zawarcia umowy o
ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności tego lokalu. W przypadku
zgłoszenia się kilku uprawnionych, pierwszeństwo ma najdłużej oczekujący.
Warunkiem przeniesienia odrębnej własności lokalu na takiego członka jest wpłata
wartości rynkowej lokalu.";
20) w art. 1 w pkt 10 w lit. e, w ust. 22 wyrazy "potrąca się spłatę przypadającej na dany
lokal część zobowiązań" zastępuje się wyrazami "potrąca się przypadającą na dany
lokal część zobowiązań";
21) w art. 1 w pkt 10 w lit. e, w ust. 22 wyrazy "osoba uprawniona spłaca" zastępuje się
wyrazami "potrąca się również";
22) w art. 1 w pkt 10 w lit. e, w ust. 22 wyrazy "przypadającą na ten lokal część umorzenia
kredytu" zastępuje się wyrazami "nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji, w
części przypadającej na ten lokal";
23) w art. 1 w pkt 10 w lit. e, w ust. 22 na końcu dodaje się wyrazy "oraz kwoty zaległych
opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1";
24) w art. 1 w pkt 10 w lit. e:
a) w ust. 22 na końcu dodaje się wyrazy ", a także koszty określenia wartości
rynkowej lokalu",
b) w ust. 24 wyrazy "Koszty określenia wartości rynkowej lokalu, wynagrodzenie"
zastępuje się wyrazem "Wynagrodzenie";
25) w art. 1 w pkt 10 w lit. e:
a) w zdaniu wstępnym wyrazy "ust. 22- 25 " zastępuje się wyrazami "ust. 22- 24 ",
b) skreśla się ust. 23 ,
c) w ust. 25 wyrazy "ust. 23 i 24 " zastępuje się wyrazami "ust. 21 ";
26) w art. 1 w pkt 12 w lit. a, w ust. 1 w pkt 2 wyrazy "na jego lokal" zastępuje się
wyrazami "na budowę jego lokalu";
27) w art. 1 w pkt 12 w lit. a, w ust. 1 w pkt 2 wyrazy "do budżetu" zastępuje się
wyrazami "do budżetu państwa";
28) w art. 1:
a) w pkt 12 w lit. b, w ust. 11 ,
b) w pkt 21 w lit. b, w ust. 11
- wyrazy "zawrze umowę przeniesienia własności lokalu" zastępuje się
wyrazami "zawiera umowę, o której mowa w ust. 1,";
29) w art. 1:
a) w pkt 12 w lit. b, w ust. 11,
b) w pkt 21 w lit. b, w ust. 11
- wyrazy "do gruntu" zastępuje się wyrazem "gruntu";
30) w art. 1:
a) w pkt 12 w lit. b, w ust. 11 ,
b) w pkt 21 w lit. b, w ust. 11
- wyrazy "wybudowali jej" zastępuje się wyrazami "wybudowali go jej";
31) w art. 1 w pkt 14 po lit. a dodaje się lit. ... w brzmieniu:
"...) po ust. 2 dodaje się ust. 21 w brzmieniu:
"21 . W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
mieszkalnego w następstwie ustania członkostwa lub niedokonania
czynności, o których mowa w art. 14, w domach dla inwalidów, osób
samotnych i innych domach o specjalnym przeznaczeniu, roszczenie
o przyjęcie do spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługuje wyłącznie
małżonkowi zamieszkałemu razem z byłym członkiem.",";
32) art. 1 w pkt 14 w lit. c, w ust. 6 wyrazy "art. 11 ust. 21 -25 " zastępuje się wyrazami
"art. 11 ust. 21 i 22 ";
33) w art. 1:
a) pkt 15 otrzymuje brzmienie:
"15) w art. 171 :
a) uchyla się ust. 1-5,
b) ust. 6 otrzymuje brzmienie:
"6. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, jeżeli odpowiada on
wymaganiom statutu. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy
i licytanta.";",
b) w pkt 22, w art. 1719 po wyrazie "Przepisy" dodaje się wyrazy "art. 171 ust. 6,";
34) w art. 1:
a) dodaje się pkt 17a w brzmieniu:
"17a) uchyla się art. 177 ;",
b) w pkt 22, w art. 1719skreśla się wyrazy "art. 177 ,";
35) w art. 1 w pkt 22, w art. 1719 na końcu dodaje się wyrazy "i garaży wolnostojących";
36) w art. 1 w pkt 23 w lit. b, ust. 4 otrzymuje brzmienie:
"4. Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania
budynku do użytkowania.";
37) w art. 1 po pkt 23 dodaje się pkt 23a w brzmieniu:
"23a) w art. 22 ust. 1 otrzymuje brzmienie:
"1. Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez
spółdzielnię z każdym członkiem indywidualnie, może również być zawarta
jednocześnie ze wszystkimi członkami, którzy ubiegają się o ustanowienie
takiego prawa wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości.
W takim przypadku wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej określa ta
umowa.";";
38) w art. 1 w pkt 25, ust. 1 otrzymuje brzmienie:
"1. Jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej
nieruchomości została wyodrębniona własność wszystkich lokali, większość
właścicieli lokali w tym budynku lub budynkach położonych w obrębie tej
nieruchomości może podjąć uchwałę, o której mowa w art. 241 ust. 1, niezależnie
od pozostawania przez nich członkami spółdzielni.";
39) w art. 1 w pkt 27 w zdaniu wstępnym po wyrazie "rozdział" dodaje się wyrazy "31 ";
40) w art. 1 w pkt 27, art. 272 otrzymuje brzmienie:
"Art. 272 . Kto, będąc członkiem zarządu spółdzielni mieszkaniowej, pełnomocnikiem,
prokurentem, syndykiem albo likwidatorem, wbrew obowiązkowi
dopuszcza do tego, że spółdzielnia nie zawiera umowy o przeniesienie
własności lokalu, o której mowa w art. 12 ust. 1, art. 1714 ust. 1, art. 1715 ,
art. 39, art. 48 lub art. 481 podlega karze ograniczenia wolności albo
grzywny.";
41) w art. 1 w pkt 27, w art. 273 dodaje się pkt 3 w brzmieniu:
"3) nie prowadzi ewidencji pozaksięgowej kosztów części wspólnych w
nieruchomości i wniesionych zaliczek na ich pokrycie oraz nie rozlicza ich po
upływie roku kalendarzowego, o których mowa w art. 29 ust. 1 i la ustawy z dnia
24 czerwca 1994 r. o własności lokali";
42) w art. 1 w pkt 27, w art. 274 wyrazy "W sprawach" zastępuje się wyrazami
"W sprawach o czyny";
43) w art. 1 w pkt 28 w lit. a, w ust. 21 wyrazy "o ustanowienie, przeniesienie prawa
odrębnej własności lokalu" zastępuje się wyrazami "o ustanowienie odrębnej
własności lokalu i o przeniesienie jego własności,";
44) w art. 1 w pkt 28 w lit. b, ust. 41 otrzymuje brzmienie:
"41 . Spółdzielnia mieszkaniowa, która w dniu 5 grudnia 1990 r. była posiadaczem
nieruchomości gruntowej, stanowiącej własność Skarbu Państwa albo gminy, albo
gdy właściciel tej nieruchomości pozostaje nieznany, pomimo podjętych starań
o jego ustalenie, i przed tym dniem, na podstawie pozwolenia na budowę i decyzji
lokalizacyjnej spółdzielnia ta wybudowała budynek, nabywa własność tej
nieruchomości przez zasiedzenie. Orzeczenie sądu stwierdzające nabycie
własności tej nieruchomości jest podstawą wpisu do księgi wieczystej.";
45) w art. 1 w pkt 28 w lit. b w zdaniu wstępnym wyrazy "ust. 41 " zastępuje się wyrazami
"ust. 41 i 42 " oraz dodaje się ust. 42 w brzmieniu:
"42 . Jeżeli osoba uprawniona do lokalu spółdzielczego wystąpiła z wnioskiem o
przeniesienie prawa odrębnej własności, a spółdzielni nie przysługuje prawo
własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym znajduje się objęty
wnioskiem lokal, a spółdzielnia spełnia warunki, o których mowa w ust. 41 , to
zarząd spółdzielni obowiązany jest, w ciągu 3 miesięcy od dnia złożenia wniosku,
do wystąpienia do sądu z wnioskiem o stwierdzenie zasiedzenia gruntu, na którym
znajduje się budynek, którego dotyczy wniosek.";
46) w art. 1 w pkt 29, w art. 39 dodaje się ust. 4 i 5 w brzmieniu:
"4. Przepisy ust. 1-3 stosuje się odpowiednio do, będącego przed dniem 1 sierpnia
2007 r. członkiem spółdzielni, dzierżawcy nieruchomości gruntowej stanowiącej
własność spółdzielni lub przedmiot użytkowania wieczystego ustanowionego na
rzecz spółdzielni, jeżeli na tejnieruchomości został wzniesiony budynek, zgodnie
z uzyskanym zezwoleniem właściwego organu nadzoru budowlanego, a
dzierżawca lub jego poprzednik prawny poniósł w pełnym zakresie koszty jego
budowy, po dokonaniu przez niego spłaty z tytułu udziału w nieruchomości
wspólnej oraz spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy
dzierżawy, z zastrzeżeniem ust. 5. Dzierżawcy temu przy nabyciu własności
nieruchomości gruntowej lub prawa użytkowania wieczystego tej nieruchomości,
nie przysługuje bonifikata.
5. Przepisy ust. 1-4 stosuje się odpowiednio do dzierżawców niebędących członkami
spółdzielni, którzy umowę dzierżawy nieruchomości gruntowej zawarli ze
spółdzielnią mieszkaniową przed 30 maja 1990 r.";
47) w art. 1 w pkt 31 skreśla się lit. a;
48) w art. 1 w pkt 31 w lit c, pkt 1 otrzymuje brzmienie:
"1) oznaczenie nieruchomości obejmującej budynek wraz z gruntem przynależnym do
tego budynku, jako podstawową nieruchomość ewidencyjną, w którym ustanawia
się odrębną własność lokali; nieruchomość wielobudynkowa może być utworzona
tylko wtedy, gdy budynki są posadowione w sposób uniemożliwiający ich
rozdzielenie, lub działka, na której posadowiony jest budynek pozbawiona jest
dostępu do drogi publicznej lub wewnętrznej;";
49) w art. 1 w pkt 31 w lit. c, w pkt 2 po wyrazie "przynależnych" dodaje się wyrazy
", o których mowa w art. 2 ust. 4 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności
lokali,";
50) w art. 1 w pkt 31 w lit. c, w pkt 2 wyrazy "o ile w budynku piwnica lub pomieszczenie
gospodarcze jest przyporządkowane danemu lokalowi, władający tym lokalem
faktycznie użytkuje również indywidualnie piwnicę lub pomieszczenie gospodarcze"
zastępuje się wyrazami "o ile piwnica lub pomieszczenie gospodarcze jest w tym
budynku przyporządkowane danemu lokalowi a władający lokalem faktycznie piwnicę
lub pomieszczenie gospodarcze użytkuje";
51) w art. 1 w pkt 31 w lit. c dodaje się tiret drugie w brzmieniu:
"- w pkt 5 uchyla się lit. c i d;";
52) w art. 1 w pkt 31 po lit. c dodaje się lit. ... w brzmieniu:
"...) ust. 7 otrzymuje brzmienie:
"7. Decyzję o przynależności do lokalu, jako jego części składowych, pomieszczeń
przynależnych, o których mowa w ust. 3 pkt 2, podejmuje zarząd spółdzielni
w uzgodnieniu z członkami spółdzielni lub najemcami mieszkań
spółdzielczych zajmujących budynek, w którym ustanawia się odrębną
własność lokali.";";
53) w art. 1 w pkt 33 w lit. a, w ust. 11 wyrazy "to uzyskuje on prawa" zastępuje się
wyrazami "to uzyskuje on prawo";
54) w art. 1 w pkt 33 w lit. a, w ust. 11 wyrazy "lokalu lub nieruchomości" zastępuje się
wyrazami "lokalu oraz związane z nim prawo do nieruchomości gruntowej";
55) w art. 1 w pkt 33 w lit. b, ust. 21 otrzymuje brzmienie:
"21 . W uchwale o dokonaniu podziału, o którym mowa w ust. 11 , w celu
zabezpieczenia kredytu zabezpieczonego poprzednio hipoteką ustala się
przeniesienie tej hipoteki na wydzieloną nieruchomość, na potrzeby której
przeznaczone zostały środki pochodzące z tego kredytu, co powoduje wygaśnięcie
hipoteki obciążającej nieruchomość, której dokonano podziału.";
56) w art. 1 w pkt 35, w art. 48 ust. 2 otrzymuje brzmienie:
"2. Żądanie, o którym mowa w ust. 1, przysługuje również osobie bliskiej w stosunku
do najemcy, o którym mowa w ust. 1.";
57) w art. 1 w pkt 35, w art. 48 w ust. 3 po wyrazach "pokryć koszty" dodaje się wyrazy
"dokonanych przez spółdzielnię";
58) w art. 1 w pkt 37, w art. 491 dotychczasową treść oznacza się jako ust. 1 i dodaje się
ust. 2 w brzmieniu:
"2. Przez bezczynność organu spółdzielni, o której mowa w ust. 1, rozumie się
niepodjęcie przez zarząd w ustawowym terminie czynności zmierzających do
zawarcia z członkiem spółdzielni lub z najemcą lokalu spółdzielczego umowy
przeniesienia własności lokalu.";
59) w art. 2 w pkt 5, w art. 108b § 6 otrzymuje brzmienie:
"§ 6. Koszty postępowania sądowego o wydanie orzeczenia, o którym mowa w § 4,
ponoszą solidarnie członkowie wnoszący o podział spółdzielni oraz
dotychczasowa spółdzielnia.";
60) w art. 2 w pkt 5 w zdaniu wstępnym wyrazy "art. 108b" zastępuje się wyrazami
"art. 108b i 108c" oraz po art. 108b dodaje się art. 108c w brzmieniu:
"Art. 108c. Przy podziale majątku spółdzielni sąd bierze pod uwagę również koszty
remontu budynków oraz fakt solidarnego pokrycia tych remontów przez
wszystkich członków spółdzielni, a w szczególności koszty
termomodernizacji tych budynków.";
61) dodaje się art. 3a w brzmieniu:
"Art. 3a. 1. Przepisu art. 4 ust. 41 ustawy, o której mowa w art. 1, w brzmieniu
nadanym niniejszą ustawą nie stosuje się, do dnia 31 grudnia 2012 r., do
spółdzielni mieszkaniowej realizującej, w dniu wejścia w życie ustawy,
przedsięwzięcia termomodernizacyjne w rozumieniu ustawy z dnia
18 grudnia 1998 r. o wspieraniu przedsięwzięć termomodernizacyjnych
(Dz. U. Nr 162, poz. 1121, z późn. zm.).
2. W przypadku, o którym mowa w ust. 1, wyodrębnia się środki remontowe
w każdej nieruchomości na cele termomodernizacyjne, które służą
sfinalizowaniu tej inwestycji we wszystkich budynkach spółdzielni.";
62) dodaje się art. 4a w brzmieniu:
"Art. 4a. 1. Jeżeli członek spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe
prawo do lokalu mieszkalnego, lokalu użytkowego lub garażu, albo jego
poprzednik prawny, był właścicielem tego lokalu i prawo własności z
mocy przepisów ustawy z dnia 17 lutego 1961 r. o spółdzielniach i ich
związkach (Dz. U. Nr 12, poz. 61 oraz z 1974 r. Nr 47, poz. 281) zostało
przekształcone w ograniczone prawo rzeczowe do tego lokalu, to z dniem
wejścia w życie niniejszej ustawy przysługuje mu roszczenie o
ustanowienie odrębnej własności lokalu lub garażu i o przeniesienie
własności tego lokalu lub garażu, bez jakichkolwiek obciążeń
hipotecznych na tym lokalu bądź nieruchomości gruntowej z nim
związanej.
2. Roszczenie, o którym mowa w ust. 1, jest podstawą do wystąpienia z
odpowiednim wnioskiem do zarządu spółdzielni o podjęcie uchwały, w
trybie art. 41, art. 42 ust. 1 i 2, ust. 3 pkt 1-4, ust. 4-7 oraz art. 43 ustawy, o
której mowa w art. 1.
3. Jeżeli osoba fizyczna, o której mowa w ust. 1, złożyła już do spółdzielni
wniosek o wyodrębnienie własności lokalu wraz z udziałem w
nieruchomości wspólnej, przed dniem wejścia w życie ustawy, to wniosek
ten należy traktować jako złożony w trybie ust. 2.
4. Koszty założenia księgi wieczystej i wpisu do niej ponosi Skarb Państwa.";
63) dodaje się art. 4b w brzmieniu:
"Art. 4b. 1. Jeżeli członek spółdzielni mieszkaniowej, któremu przysługiwało
spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, w związku z
przekształceniem po dniu23 kwietnia 2001 r. tego prawa na spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu lub w związku z nabyciem po tym dniu
własności tego lokalu, nie dokonał całkowitej spłaty należnej spółdzielni z
tego tytułu, to z dniem wejścia w życie niniejszej ustawy niespłaconą
kwotę umarza się jako nienależną, jeżeli dokonana spłata pokrywa
całkowite koszty budowy lokalu.
2. Jeżeli walne zgromadzenie wyrazi zgodę w drodze uchwały, to zarząd
spółdzielni dokona rozliczenia następujących kwot wpłaconych z tytułu
przekształcenia po dniu 23 kwietnia 2001 r. lokatorskiego prawa do lokalu
mieszkalnego na własnościowe prawo do lokalu lub przeniesienia po tym
dniu własności lokalu na członka, któremu przysługiwało lokatorskie
prawo do lokalu mieszkalnego:
1) wpłaty różnicy pomiędzy wartością rynkową lokalu (wkładem
budowlanym) a zwaloryzowanym wkładem mieszkaniowym,
pomniejszoną o należną lub udzieloną przez spółdzielnię bonifikatę;
2) kwoty przypadającej na lokal z tytułu modernizacji budynku dokonanej
przez spółdzielnię, jeżeli kwota ta nie powiększała wkładu
budowlanego;
3) spłaty przypadających na lokal zobowiązań spółdzielni z tytułu
kredytów i pożyczek zaciągniętych na sfinansowanie kosztów
remontów nieruchomości, w której znajduje się lokal;
w ten sposób, że kwoty te zostaną wpisane na poczet wpłat na fundusz
remontowy przypadających od osób, na rzecz których spółdzielnia
przekształciła prawo lokatorskie na własnościowe lub przeniosła własność
lokalu.
3. Osoby, których dotyczy rozliczenie określone w ust. 2, nie dokonują
miesięcznych wpłat na fundusz remontowy do czasu aż kwota będąca
różnicą pomiędzy sumą kwot wymienioną w ust. 2 a sumą wpłat
miesięcznych na fundusz remontowy przypadających na ten lokal będzie
większa od zera.";
64) w art. 5:
a) ust. 1 otrzymuje brzmienie:
"1. Po wejściu w życie niniejszej ustawy spółdzielnia mieszkaniowa nie może
ustanawiać spółdzielczych własnościowych praw do lokali, ani praw do
miejsc postojowych położonych w budynkach wybudowanych na gruncie, do
którego spółdzielni przysługuje prawo własności lub użytkowania
wieczystego.",
b) po ust. 1 dodaje się ust. 1a w brzmieniu:
"1a. Do dnia 31 grudnia 2010 r. na pisemne żądanie członka spółdzielni, któremu
przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego
położonego w budynku wybudowanym na gruncie, do którego spółdzielni nie
przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego, spółdzielnia jest
obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę o przekształcenie
przysługującego mu prawa na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu po
dokonaniu przez niego:
1) spłaty przypadającej na jego lokal części kosztów budowy będących
zobowiązaniami spółdzielni, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1 ustawy,
o której mowa w art. 1, w tym w szczególności odpowiedniej części
zadłużenia kredytowego wraz z odsetkami, z zastrzeżeniem pkt 2;
2) spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części
przypadającej na budowę jego lokalu, o ile spółdzielnia skorzystała z
pomocy podlegającej odprowadzeniu do budżetu państwa uzyskanej ze
środków publicznych lub innych środków;
3) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 ustawy, o
której mowa wart. 1.";
65) w art. 5 ust. 5 otrzymuje brzmienie:
"5. Zgłoszone na piśmie roszczenia, o których mowa w art. 12, art. 15, art. 1714 ,
art. 1715 , art. 39, art. 48 oraz art. 481 ustawy, o której mowa w art. 1,
niezrealizowane do dnia wejścia w życie niniejszej ustawy, są rozpatrywane na
podstawie niniejszej ustawy.";
66) w art. 5 dodaje się ust. 7 w brzmieniu:
"7. W trakcie postępowania związanego z podziałem spółdzielni mieszkaniowej
przeniesienie własności rzeczy i innych praw majątkowych jest wolne od
podatków i opłat sądowych, jeżeli żądanie zwołania walnego zgromadzenia w celu
dokonania podziału spółdzielni zostanie zgłoszone zarządowi spółdzielni
najpóźniej w ciągu 2 miesięcy od dnia wejścia w życie ustawy.";
67) dodaje się art. 5a w brzmieniu:
"Art. 5a. 1. Z osobą uprawnioną, która przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy
złożyła wniosek, o którym mowa w art. 111 , 12, 1714 , 1715 , 39 i 48
ustawy, o której mowa w art. 1, w brzmieniu dotychczasowym,
spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę przeniesienia własności lokalu
w terminie 3 miesięcy od dnia wejścia w życie niniejszej ustawy, chyba
że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu
art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce
nieruchomościami lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub
użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała budynek lub
wybudowali go jej poprzednicy prawni.
2. Kto, będąc członkiem zarządu spółdzielni mieszkaniowej,
pełnomocnikiem, likwidatorem albo syndykiem,wbrew obowiązkowi
określonemu w ust. 1 dopuszcza do tego, że spółdzielnia nie zawiera
umowy o przeniesienie własności lokalu, w terminie określonym w tym
przepisie
- podlega karze ograniczenia wolności albo grzywny.
3. W sprawach o czyny, o których mowa w ust. 2, orzekanie następuje w
trybie przepisów Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia.";
68) w art. 6 ust. 1 otrzymuje brzmienie:
"1. Spółdzielnie istniejące w dniu wejścia w życie niniejszej ustawy dokonują
zmian swoich statutów nie później niż do dnia 30 listopada 2007 r. Zgłoszenia do
Krajowego Rejestru Sądowego tych zmian spółdzielnie dokonują w ciągu
30 dni od dnia podjęcia uchwały, nie później niż do dnia 30 grudnia 2007 r.,
stosownie do wymagań niniejszej ustawy i w trybie przewidzianym w ustawie z
dnia 16 września 1982 r. - Prawo spółdzielcze.";
69) art. 7 otrzymuje brzmienie:
"Art. 7. 1. Przepisy art. 82 ust. 3 i 4 ustawy, o której mowa w art. 1 mają zastosowanie
do rad nadzorczych powołanych po dniu wejścia w życie niniejszej ustawy.
2. Za pierwszą z kadencji rady nadzorczej, o których mowa w art. 82 ust. 3
ustawy, o której mowa w art. 1, uznaje się kadencję rady nadzorczej
wybranej po dniu wejścia w życie niniejszej ustawy.";
70) art. 8 otrzymuje brzmienie:
"Art. 8. Jeżeli przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy rozpoczął się bieg
terminu określonego na podstawie art. 7 ust. 2 ustawy, o której mowa w art. 1,
w dotychczasowym brzmieniu, stosuje się przepisy niniejszej ustawy.";
71) art. 9 otrzymuje brzmienie:
"Art. 9. Ustawa wchodzi w życie z dniem 31 lipca 2007 r.".
autor / źródło:
http://www.uwlaszczenie.pl/html/SM/nowelizacja-Senat-czerw2007.html
- Szczegóły
- Autor: Super User
Do Sądu Rejonowego w
Wnioskodawca:
imię, nazwisko i adres osób - wybrany Komitet Organizacyjny
Zainteresowana w sprawie:
nazwa i adres spółdzielni mieszkaniowej
Wniosek o podjęcie za Walne Zebranie Członków decyzji o podziale spółdzielni
Na podstawie art. 29 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, wnosimy o podjęcie decyzji, za organ spółdzielni, o podziale spółdzielni
Uzasadnienie
W dniu ............. grupa członków spółdzielni mieszkaniowej XXXX w Miejscowość
podjęła uchwałę o podziale spółdzielni. Uchwała ta wraz z wnioskiem o zwołanie Walnego
Zebrania Członków Spółdzielni w celu podjęcia stosownej uchwały została przekazana Zarządowi
SM XXXX w dniu .......................... Do dnia dzisiejszego uchwała ta nie została podjęta*
( lub Walne Zebranie Członków bez powodów wymienionych w ustawie podjęło uchwałę
odmawiającą podziału spółdzielni.*). Dlatego zwracamy się do Wysokiego Sądu jak we wniosku.
Komitet Organizacyjny
podpisy
Załączniki:
1) Kopia uchwały
2) kopia wniosku do Zarządu SM
3) kopia wniosku do sądu
4) kopia uchwały Walnego Zebrania Członków SM*
* -niepotrzebne skreślić
autor / źródło:
http://www.uwlaszczenie.pl/html/SM/sadpodzial.html
