20
Śr, Mar

Jak obliczyć przypadający na lokal koszt ogrzewania zapłacony przez spółdzielnię i porównać z naliczeniem podzielnikowym?

Masz podzielniki? Sprawdź czy przepłacałaś/eś za ogrzewanie mieszkania. Oblicz roczny koszt c.o. przypadający na Twój lokal i porównaj z kosztem naliczonym na podstawie podzielników.

Weź roczne rozliczenie nadesłane przez spółdzielnię:

 – odnajdź całkowity roczny koszt c.o. nieruchomości (kwota w dziesiątkach/setkach tysięcy złotych);

– odczytaj łączny rozliczany metraż nieruchomości (wartość w tysiącach m2);

– podziel całkowity roczny koszt ogrzewania przez całkowity metraż;

– otrzymany wynik (koszt roczny ogrzewania w przeliczeniu na m2) podziel dodatkowo przez 12 (by ustalić koszt miesięczny koszt ogrzewania przypadający na m2 Twojego lokalu);

– otrzymany wynik pomnóż przez metraż Twojego lokalu i następnie pomnóż przez 12 (miesięcy) by obliczyć roczny całkowity koszt ogrzewania przypadający na Twój lokal;

– otrzymaną wartość porównaj z kwotą naliczoną przez spółdzielnię na podstawie wskazań podzielników;

– jeśli w rozliczanym budynku grzejniki w lokalach nie posiadały głowic 16+ (zapewniających utrzymanie minimalnej temperatury 16°C i ograniczenie błędu podzielnikowego) i naliczony koszt ciepła przewyższył o 30 % (lub więcej) koszt przypadający na Twój lokal zapłacony przez SM dostawcy, to zgodnie z zapadłymi orzeczeniami sądowymi możesz żądać zwrotu nadpłaconej kwoty.

W formie pisemnej należy skierować do zarządu spółdzielni wezwanie do zwrotu nadpłaconej kwoty proponując polubowne załatwienie sprawy (bez kosztów sądowych i konsekwencji dla prezesów) w formie dokonania ratalnego zwrotu poprzez pomniejszenie miesięcznych opłat za lokal (ilość rat i kwota raty zwrotu do uzgodnienia przez strony).

REKLAMA
Złóż zamówienie zawierające oprawy oświetleniowe: Auhilon, 2BM, Aldex, Aqform, Azzardo, Cleoni, Italux, Lummer, Norlys, Ramko, Shilo, Sigma, Sollux, Spotlight a otrzymasz za jeden grosz wybrany produkt z asortymentu elektroniki użytkowej, elektronarzędzi, sprzętu AGD-RTV. Czytaj więcej >> 


Poniżej przykład obliczeń kosztu ogrzewania przypadającego na lokale oraz wysokich opłat naliczonych w oparciu o wskazania podzielników i błędną proporcję 50:50:

obliczenie I: 555 704,10 (koszt ogrzewania nieruchomości) : 18 690,90 (łączny metraż nieruchomości) = 29,73 : 12 (miesięcy) = 2,48 zł/m2 (zapłacony przez SM koszt c.o. w przeliczeniu na m2) x 61,30 (metraż rozliczanego lokalu) = 151,88 (wymagana miesięczna zaliczka) x 12 = 1822,53 zł (roczny należny koszt ogrzewania lokalu) – naliczony podzielnikowy koszt ogrzewania to 5 587,45 zł
NADPŁATA 3 764,92 zł

obliczenie II: 386 127,05 (koszt ogrzewania nieruchomości : 14 737 (łączny metraż nieruchomości) = 26,20: 12 (miesięcy) = 2,18 zł/m2 (zapłacony przez SM koszt c.o. w przeliczeniu na m2) x 84 (metraż rozliczanego lokalu) = 183,41 (wymagana miesięczna zaliczka) x 12 (miesięcy) = 2 200,90 zł (roczny należny koszt ogrzewania lokalu) – naliczony podzielnikowy koszt ogrzewania to 9 167,50 zł
NADPŁATA 6 966,60 zł

Objaśnienia:
kolor czerwony – koszt ogrzewania nieruchomości
kolor fioletowy – proporcja podziału kosztów 50:50
kolor niebieski – metraż nieruchomości
kolor zielony – metraż lokalu
kolor żółty – podzielnikowy koszt ogrzewania

 

Reklama
 

 

Sąd unieważnił uchwałę rady nadzorczej spółdzielni z regulaminem rozliczania kosztów ogrzewania zawierającym proporcję 50:50 >>

8942,50 zł do zwrotu! Historyczny wyrok ws. nienależnie pobranych opłat za ogrzewanie >>

Dlaczego w spółdzielniach powstają kominowe dopłaty za ogrzewanie? >>

Zobacz rekordowe dopłaty za ogrzewanie – ekstremalnie wysoki kwotowo błąd rozliczenia c.o. >>

 

Pin It

Komentarze   

-1 #6 Leszek 2018-12-22 04:20
Żadna spółdzielnia nie może i nie zarabia na ogrzewaniu. Takie zdanie nie znajdzie się w artykule , bo będzie mniej atrakcyjny. Doceniam to co robi redaktor ale w wielu wypadkach mija się z prawdą. Regulaminy razliczania ciepła uchwalają mieszkańcy a nie pracownicy złej spółdzielni.
Cytować
0 #5 Autor 2018-12-14 14:46
Tak. Teraz rozliczenie w obrębie bloku. Najlepiej zamówić wgląd do wszystkich faktur od dostawcy ciepła (będzie 12 faktur) i sprawdzić czy suma faktur za blok równa jest kwocie wykazanej w rozliczeniu jako koszt ogrzewania budynku. Tu link do informacji o nowelizacji art. 45a
https://slonecznystok.pl/informacje/polska/nowe-prawo-energetyczne-juz-od-pazdziernika.html
Cytować
0 #4 Tomek 2018-12-14 12:20
witam , ten rok miał być pierwszym w którym rozliczy się z ciepłomierza zamontowanego w każdym bloku a nie z węzła czyli analogicznie możemy wyliczyć średnią z powierzchni bloku i kosztu który wyszedł na konkretny budynek tak?
Cytować
+1 #3 Autor 2018-12-14 08:09
Wcześniej sądy nie wnikając w meritum orzekały na korzyść spółdzielni. Teraz jest inaczej. Sąd przyjął, że skoro podzielniki nie mierzą zużytego ciepła - a nie mierzą - to zgodnie z zasadą pozwu cywilnego powód nie jest w stanie udowodnić ile ciepła zużył Kowalski. Sąd w rozstrzygnięciu odwołuje się do kosztów rzeczywistych zapłaconych przez spółdzielnię, przypadających na lokal.
Tutaj przykład wyroku bezmyślnie akceptującego stanowisko spółdzielni
https://slonecznystok.pl/spoldzielczosc/orzeczenia/skandaliczny-wyrok-w-bialymstoku.html

Zatem w sprawach, w których orzeczono jak w przywołanym wyroku, w mojej ocenie przysługuje wznowienie postępowania albo postępowanie o ustalenie niezgodności z prawem wydanego orzeczenia.
Cytować
0 #2 Krzysztof 2018-12-13 21:44
Podobne obliczenie zamieściłem w swoim sprzeciwie od nakazu zapłaty .Przekonam się na własnej skórze jak Sąd do tego podejdzie. Szczegóły oraz pismo na facebook "podzielniki won"
Cytować
0 #1 Marcin 2018-12-13 11:48
Skąd te 30%?
Cytować

Dodaj komentarz

Kod antyspamowy
Odśwież