Jak obliczyć przypadający na lokal koszt ogrzewania zapłacony przez spółdzielnię i porównać z naliczeniem podzielnikowym?

Szczegóły: Autor: Stanisław Bartnik; Opublikowano: 12 grudzień 2018

Masz podzielniki? Sprawdź czy przepłacałaś/eś za ogrzewanie mieszkania. Oblicz roczny koszt c.o. przypadający na Twój lokal i porównaj z kosztem naliczonym na podstawie podzielników.

Weź roczne rozliczenie nadesłane przez spółdzielnię:

– odnajdź całkowity roczny koszt c.o. nieruchomości (kwota w dziesiątkach/setkach tysięcy złotych);

– odczytaj łączny rozliczany metraż nieruchomości (wartość w tysiącach m2);

– podziel całkowity roczny koszt ogrzewania przez całkowity metraż;

– otrzymany wynik (koszt roczny ogrzewania w przeliczeniu na m2) podziel dodatkowo przez 12 (by ustalić koszt miesięczny koszt ogrzewania przypadający na m2 Twojego lokalu);

– otrzymany wynik pomnóż przez metraż Twojego lokalu i następnie pomnóż przez 12 (miesięcy) by obliczyć roczny całkowity koszt ogrzewania przypadający na Twój lokal;

– otrzymaną wartość porównaj z kwotą naliczoną przez spółdzielnię na podstawie wskazań podzielników;

– jeśli w rozliczanym budynku grzejniki w lokalach nie posiadały głowic 16+ (zapewniających utrzymanie minimalnej temperatury 16°C i ograniczenie błędu podzielnikowego) i naliczony koszt ciepła przewyższył o 30 % (lub więcej) koszt przypadający na Twój lokal zapłacony przez SM dostawcy, to zgodnie z zapadłymi orzeczeniami sądowymi możesz żądać zwrotu nadpłaconej kwoty.

W formie pisemnej należy skierować do zarządu spółdzielni wezwanie do zwrotu nadpłaconej kwoty proponując polubowne załatwienie sprawy (bez kosztów sądowych i konsekwencji dla prezesów) w formie dokonania ratalnego zwrotu poprzez pomniejszenie miesięcznych opłat za lokal (ilość rat i kwota raty zwrotu do uzgodnienia przez strony).

REKLAMA
	Złóż zamówienie na oświetlenie i odbierz produkt AGD-RTV za złotówkę. Czytaj więcej >>

Poniżej przykład obliczeń kosztu ogrzewania przypadającego na lokale oraz wysokich opłat naliczonych w oparciu o wskazania podzielników i błędną proporcję 50:50:

obliczenie I: 555 704,10 (koszt ogrzewania nieruchomości) : 18 690,90 (łączny metraż nieruchomości) = 29,73 : 12 (miesięcy) = 2,48 zł/m2 (zapłacony przez SM koszt c.o. w przeliczeniu na m2) x 61,30 (metraż rozliczanego lokalu) = 151,88 (wymagana miesięczna zaliczka) x 12 = 1822,53 zł (roczny należny koszt ogrzewania lokalu) – naliczony podzielnikowy koszt ogrzewania to 5 587,45 zł
NADPŁATA 3 764,92 zł

obliczenie II: 386 127,05 (koszt ogrzewania nieruchomości : 14 737 (łączny metraż nieruchomości) = 26,20: 12 (miesięcy) = 2,18 zł/m2 (zapłacony przez SM koszt c.o. w przeliczeniu na m2) x 84 (metraż rozliczanego lokalu) = 183,41 (wymagana miesięczna zaliczka) x 12 (miesięcy) = 2 200,90 zł (roczny należny koszt ogrzewania lokalu) – naliczony podzielnikowy koszt ogrzewania to 9 167,50 zł
NADPŁATA 6 966,60 zł

Objaśnienia:
kolor czerwony – koszt ogrzewania nieruchomości
kolor fioletowy – proporcja podziału kosztów 50:50
kolor niebieski – metraż nieruchomości
kolor zielony – metraż lokalu
kolor żółty – podzielnikowy koszt ogrzewania