Władze spółdzielni Słoneczny Stok starają się zablokować zmianę zarządcy w nieruchomości Upalna 1A. Zarząd wniósł apelację od orzeczenia Sądu Rejonowego przyznającego wgląd w rejestr członków SM Słoneczny Stok. Zobacz orzeczenie: http://slonecznystok.pl/wyroki/523-postanowienie-biaostockiego-sdu-ws-udostpnienia-faktur-i-umow-.html
Od maja 2010 r. trwa batalia sądowa o wgląd do rejestru. Użytkownicy lokali i garaży na Upalnej 1A chcą zrezygnować z usług spółdzielni, wziąć wolnorynkowego zarządcę i rozpocząć porządkowanie skrajnie zdewastowanego obiektu. Zobacz wygląd obiektu: http://slonecznystok.pl/galeria-foto/506-wnetrza-budynku-zarzadzanego-przez-sm-sloneczny-stok.html
Zarząd jednak wszelkimi sposobami stara się to uniemożliwić i zaskarżył orzeczenie Sądu Rejonowego. Dostęp do rejestru ma strategiczne znaczenie dla skuteczności zmiany zarządcy, ponieważ Komitet Organizacyjny nie może zawiadomić uprawnionych członków o zebraniu dotyczącym podziału spółdzielni. Niezawiadomienie wszystkich zainteresowanych może być pretekstem do dalszego blokowania podziału przez osoby związane z zarządem pod zarzutem niepoinformowania o zebraniu.
Determinacja zarządu ma wyjaśnienie ekonomiczne. Upalna 1A to 2665,80 m2 oczynszowanej powierzchni lokali (opłata ekspolatacyjna pobierana przez zarząd spółdzielni to 2,67 zł/m2) oraz 2078,80 m2 oczynszowanej powierzchni garaży (zarząd pobiera 1,35 zł/m2 tzw. eksploatacji).
Jeżeli doszłoby do oddzielenią się od SM Słoneczny Stok, to przykładowy zarządca proponuje następujące stawki netto:
- 0,88 zł/m2 opłata eksplatacyjna od lokali;
- 0,40 zł/m2 opłata eksplatacyjna od garaży.
Dodatkowo oferuje inne oszczędności i racjonalizacje, m.in. obniżenie kosztu dozoru obiektu. W rezultacie użytkownicy lokali na każdym metrze kw. zaoszczędziliby 2,06 zł, a garażowicze 1,17 zł. Taka zmiana niewątpliwie byłaby niekorzystna dla władz SM Słoneczny Stok wskutek ograniczenia przychodów.
Różnica w kosztach administrowania w skali roku pomiędzy spółdzielnią a zarządcą jest ogromna. Poniżej wielkość opłaty eksploatacyjnej naliczanej przez spółdzielnię i proponowanej przez przykładowego zarządcę.
Spółdzielnia:
miesięczna kwota opłaty ekspolatacyjnej naliczana za lokale - 2665,80m2 x 2,67 zł = 7117,69 zł
miesięczna kwota opłaty ekspolatacyjnej naliczana za garaże - 2078,80 m2 x 1,35 zł = 2806,38 zł
Razem - 9.924,07 x 12 miesięcy = 119.088,84 zł
Przykładowy zarządca:
miesięczna kwota opłaty ekspolatacyjnej naliczana za lokale - 2665,80m2 x 0,88 zł = 2345,90 zł
miesięczna kwota opłaty ekspolatacyjnej naliczana za garaże 2078,80m2 x 0,40 zł = 831,52 zł
Razem - 3.177,42 x 12 miesięcy = 38.129,04 zł
Zatem roczne straty spółdzielców z Upalnej 1A tylko z tytułu opłaty eksploatacyjnej wyniosą 80.959,80 zł przy dalszym trwaniu w SM Słoneczny Stok. Generalnie, gdyby uwzględnić całość oszczędności proponowanych przez wolnorynkowego zarządcę, to rocznie Upalna 1A zaoszczędziałby 95.084,93 zł. Więc gdyby np. po zmianie zarządcy utrzymać czynsz w wysokości naliczanej przez spółdzielnię, to np. po 2 latach dodatkowo do funduszu remontowego doszłaby kwota 190.169,86 zł. Oszczędności te pozwoliłyby rozwiązać większość problemów remontowych.
Szczegóły oferty zarządcy:
Powyższy przykład dowodzi dlaczego nie ma zgody na zamianę zarządcy w nieruchomości Upalna 1A.
Oprac. Stanisław Bartnik
