Zarząd SM Słoneczny Stok czuje się pokrzywdzony zakazem zarabiania na uwłaszczeniu mieszkań lokatorskich i skierował do warszawskiego sądu bezprecedensowe powództwo o odszkodowanie za rzekome straty wywołane bezmarżowym przeniesieniem własności lokali na członków, którzy spłacili koszty budowy i umorzoną część pomocy państwowej.
Jak pamiętamy ustawodawca zakazał spółdzielniom mieszkaniowym zarabiania przy przeniesieniu prawa własności ze spółdzielni na członka. Jeszcze do niedawana zarządy naliczały uwłaszczającym się uznaniowe dopłaty zupełnie niezwiązane z faktycznie poniesionymi kosztami budowy. Np. pan Mikołaj Kurianowicz ze spółdzielni BSM w Białymstoku, zapłacił za przeniesienie własności lokalu 7.748,98 zł choć powinien 3,21 zł (sprawa p. Mikołaja jest aktualnie rozpatrywana przez Europejski Trybunał Praw Człowieka).
W przypadku Słonecznego Stoku zarząd obliczył "swoje straty" na prawie 35 mln zł - i poszedł do sądu (proces oczywiście na koszt członków spółdzielni - m.in.: opłata w sądzie - 100 tys. zł, najem pomocy prawnej - co najmniej 31 tys zł, zasądzony koszt zastępstwa procesowego - 7,2 tys. zł).
Biorąc pod uwagę stan faktyczny warto wymienić kilka przyczyn rozstrzygających o bezzasadności roszczeń:
1. Żadna spółdzielnia mieszkaniowa z własnych środków nigdy nie zapłaciła ani złotówki za budowę lokali - wszelkie fundusze zawsze pochodziły od członków, ewentualnie z udzielanej pomocy państwowej.
2. Wniniejszej sprawie bezsporne jest, że uzyskali prawo własności tylko ci spółdzielcy, którzy spłacili koszty budowy i kwotę umorzonej pomocy państwowej.
3. Nieznany jest przypadek aby ktokolwiek ze spółdzielców zrobił darowiznę na rzecz spółdzielni z wniesionego wkładu mieszkaniowego czy spłacanego kredytu.
Dodatkowo warszawski sąd wskazuje inne formalno-prawne motywy oddalenia powództwa. Jednak zarząd SM Słoneczny Stok zupełnie się tym nie przejmuje i złożył apelację od wyroku. Prezesi są w komfortowej sytuacji, bo niezależnie od rozstrzygnięcia z własnej kieszeni nie będą płacić.
Sprawa niniejsza powinna być sygnałem ostrzegawczym dla władz państwowych, przypominającym o konieczności pilnej reformy spółdzielczości. Niewątpliwie, ewentualne uznanie tego rodzaju roszczeń zagroziłoby funkcjonowaniu państwa.
Poniżej plików jpg jako załącznik jest plik pdf z treścią orzeczenia.
PISMO DO RADY NADZORCZEJ Z KWIETNIA 2011 W SPRAWIE DZIAŁAŃ ZARZĄDU
Białystok, 26 kwietnia 2011 r.
Stanisław Bartnik
ul. Upalna 1A lok. 84
15-668 Białystok
Przewodniczący
Rady Nadzorczej
SM Słoneczny Stok
Białystok
Wniosek o podjęcie uchwały o
obniżeniu wynagrodzeń
członkom zarządu
SM Słoneczny Stok
Wnoszę o uwzględnienie w porządku obrad i głosowanie uchwały o czasowym obniżeniu o 1/3 wynagrodzeń członkom zarządu SM Słoneczny Stok w związku ze spowodowaniem straty finansowej w kwocie co najmniej 31 tysięcy złotych wskutek formułowania bezzasadnych roszczeń finansowych wobec skarbu państwa.
Uzasadnienie
Zarząd spółdzielni zaangażował firmę prawniczą Smoktunowicz & Falandysz i wniósł do Sądu Okręgowego w Warszawie powództwo o odszkodowanie z tytułu rzekomych strat powstałych w wyniku przekształceń w spółdzielni Słoneczny Stok lokatorskich tytułów do lokali w prawo odrębnej własności. Wskutek tych działań i odrzucenia pozwu spółdzielnia Słoneczny Stok poniosła stratę w kwocie co najmniej 31 tys. złotych (ujawniony koszt obsługi prawnej w 2009 r. wg załącznika). Ponadto należy nadmienić, że zarząd nie udostępnił danych o pozostałych kosztach - w tym o opłacie sądowej.
W związku z powyższym konieczne jest ustalenie całkowitych wydatków poniesionych w tej sprawie i zrekompensowanie straty poprzez potrącenie odpowiedniej kwoty z wynagrodzeń członków zarządu. Rozwiązanie takie jest uzasadnione z uwagi na wykazaną przez Sąd bezzasadność roszczeń zarządu spółdzielni oraz stan faktyczny nie dający podstaw do odszkodowania. W szczególności istotne w sprawie są następujące okoliczności:
1. Spółdzielnia Słoneczny Stok nigdy nie finansowała budowy mieszkań z własnych środków - wszelkie środki finansowe zawsze pochodziły od członków (wkłady mieszkaniowe, spłata zaciągniętych kredytów) oraz z ewentualnej pomocy państwowej.
2. Członkowie spółdzielni Słoneczny Stok przekształcający prawa do lokali nigdy nie zrobili darowizny ani na rzecz zarządu ani spółdzielni Słoneczny Stok ze swoich wkładów mieszkaniowych ani ze spłaconego kredytu.
3. Członkowie spółdzielni Słoneczny Stok uzyskali prawo własności lokali po spłaceniu przypadających na nich kosztów budowy i kosztów kredytowych (w tym spłaceniu zobowiązań wynikających z ewentualnie udzielonej pomocy państwowej).
4. Przeniesienie prawa własności lokali nie wywołało kosztów dla spółdzielni.
W świetle powyższego i z uwagi na trudną sytuację finansową spółdzielni Słoneczny Stok (zadłużenie zewnętrzne na 31.12.2009 r. wyniosło ponad 99 mln zł, a zadłużenie wewnętrzneczynszowe sięgnęło kwoty ponad 4,2 mln zł - 6051 zadłużonych) konieczne jest rozważne gospodarowanie środkami z czynszów i nienarażanie członków spółdzielni na nieuzasadnione wydatki.
Stanisław Bartnik
Załącznik:
- kopia informacji
